Flat Delay Compensation: ઘર ખરીદનારાઓ માટે સુપ્રીમ કોર્ટે એક મોટો અને રાહત આપનારો ચુકાદો સંભળાવ્યો છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે જો કોઈ બિલ્ડરની બેદરકારીના કારણે ફ્લેટ મળવામાં વિલંબ થયો છે, તો ખરીદનાર કબજો લીધા પછી પણ તે વિલંબના બદલામાં વળતરની માંગનો હકદાર રહેશે. માત્ર ફ્લેટની ચાવી મળી જવાથી બિલ્ડરના વિલંબ વિરુદ્ધ ખરીદનારનો આ હક પૂરો થઈ જશે નહીં.
સુપ્રીમ કોર્ટની પીઠે કહ્યું કે ઘર ખરીદનારનો દાવો માત્ર ફ્લેટની માલિકીનો હક મેળવવા સુધી મર્યાદિત નથી. જો વિલંબના કારણે તમારે આર્થિક નુકસાન કે પરેશાની ઉઠાવવી પડી છે, તો તેના માટે તમે ભરપાઈની માંગ કરી શકો છો.
શું કબજો મળ્યા પછી પણ બનેલો રહેશે અધિકાર?
આ મામલો એક એવા ફ્લેટ ખરીદનારની ફરિયાદ સાથે જોડાયેલો હતો, જેણે ફ્લેટ મળવામાં થયેલા વિલંબને લઈને બિલ્ડર વિરુદ્ધ ફરિયાદ નોંધાવી હતી. આ કેસમાં ખરીદનારે વિલંબના કારણે થયેલા નુકસાન માટે વળતરની માંગ કરી હતી.
જો કે, બિલ્ડરે સમજૂતીમાં હાજર આર્બિટ્રેશન (Arbitration) ની શરતનો હવાલો આપતા મામલાને ઉકેલવાની માંગ કરી હતી. જિલ્લા ફોરમ અને રાજ્ય આયોગ પછી આ મામલો NCDRC સુધી પહોંચ્યો, જ્યાં ખરીદનારની અરજી એવું કહીને રદ કરી દેવામાં આવી કે તેણે ફરિયાદ પહેલા જ ફ્લેટનો કબજો લઈ લીધો હતો.
આ તર્કને કોર્ટે ફગાવી દેતા કહ્યું કે ખરીદનારની ફરિયાદનો હેતુ ફ્લેટનો કબજો લેવાનો નહોતો, પરંતુ તેની આ માંગ વિલંબના કારણે થયેલા નુકસાનની ભરપાઈ કરવાની હતી. તેથી કબજો મળ્યા પછી પણ વળતરનો દાવો કરી શકાય છે.
ખરીદનારે શું કરવું જોઈએ?
સબૂત એકઠા કરો: પઝેશનની નક્કી તારીખવાળા એગ્રીમેન્ટની કોપી સુરક્ષિત રાખો.
ફરિયાદ નોંધાવો: તમે તમારી ફરિયાદ રાજ્યની (RERA) ઓથોરિટી અથવા કન્ઝ્યુમર કોર્ટમાં ફરિયાદ કરી શકો છો.
વકીલની સલાહ લો: એગ્રીમેન્ટમાં આર્બિટ્રેશન ક્લોઝ હોવા છતાં ગ્રાહક કોર્ટમાં જવાનો અધિકાર બનેલો રહે છે.
