Home buyer decline: આજકાલ મોટાભાગના લોકો લોન પર જીવે છે.જેમાં પણ મિડલ ક્લાસ માટે લોન ક્યાંક શ્રાપ પણ છે અને ક્યાંક વરદાન પણ છે.કેમ કે, જેની પાસે પોતાના ઘરો નથી તેમના માટે હોમ લોન એક વરદાન છે.પરંતુ કેટલાક લોકો તો કંઈપણ નાની મોટી જરૂરિયાતો પણ EMI પર જ લેવાનું વિચારતા હોય છે.અને લેતા પણ હોય છે.તો સામે છેડે મુશ્કેલીમાં મુકાયેલ માણસ અંતિમ આશરા તરીકે લોન ને જ જુવે છે.જે કેટલીક વાર ખાનગી પેઢીઓ પાસેથી લઇ ચક્ર્વૃદ્ધિ વ્યાજના ચક્કરમાં તેવા ફસાતાં હોય છે કે, વાત ન પૂછો.અને આ વ્યાજ જયારે સમયસર નથી ભરી શકાતું ત્યારે ધીરધારનો ધંધો કરનારા લોકો તેમને ધમકીઓ પર ધમકીઓ આપતાં હોય છે.જેમાં આ દબાણ કેટલીક વાર તે હદે હોય છે કે, લોકો તેમાંથી બચવા સ્યુસાઇડ કરી બેસે છે.
ખેર આ બાબત આમ તો સરેઆમ અને સરાજાહેર છે કે જે મોટાભાગના લોકો બધા જાણે જ છે.ત્યારે મુખ્ય મુદદ્દાની વાત તે જ છે કે, હાલમાં હોમલોન સસ્તી થઇ છે.પરંતુ સામે છેડે તેમછતાં એસ્ટેટ માર્કેટમાં કઈ ખાસ્સો સળવળાટ જોવા નથી મળતો.ત્યારે જો તમે વિચારી રહ્યા છો કે ઓછા વ્યાજ દરને કારણે ઘર ખરીદનારાઓનો ધસારો થયો હશે તો એક મિનિટ રાહ જુઓ. રેપો રેટમાં 100 બેસિસ પોઈન્ટનો ઘટાડો થયો હોવા છતાં, દેશના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનો તાજેતરનો અહેવાલ આશ્ચર્યજનક છે. જ્યારે બેંકોએ હોમ લોન સસ્તી કરી છે, ત્યારે ઘર ખરીદનારાઓની સંખ્યામાં મોટા સ્તરે ઘટાડો થયો છે.
ખરેખર, સામાન્ય માન્યતા એ છે કે જ્યારે હોમ લોનના વ્યાજ દર ઘટે છે, ત્યારે લોકો વધુ ઘર ખરીદે છે, પરંતુ 2025 ના બીજા ક્વાર્ટરમાં કંઈક બીજું જોવા મળ્યું. દેશના 7 મુખ્ય શહેરોમાં ઘરોના વેચાણમાં સરેરાશ 20% ઘટાડો થયો છે. હૈદરાબાદ અને પુણે જેવા શહેરોમાં પણ, આ ઘટાડો 27% સુધી પહોંચી ગયો છે.
એનારોક રિસર્ચ રિપોર્ટ મુજબ, મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન (MMR) માં વેચાણમાં 25%નો ઘટાડો થયો છે, જ્યારે દિલ્હી-NCR માં 14% અને કોલકાતા માં 23%નો ઘટાડો જોવા મળ્યો છે. બેંગલુરુમાં 8%નો ઘટાડો નોંધાયો છે, જે અન્ય શહેરો કરતા થોડો સારો છે. અમદાવાદમાં પણ આ જ સ્થિતિ જોવા મળી હતી.ચેન્નાઈ એકમાત્ર શહેર હતું જ્યાં આ સમયગાળા દરમિયાન વેચાણમાં વધારો થયો છે.
તો કારણ શું છે?
નિષ્ણાતો કહે છે કે સતત વધતી મિલકતની કિંમતોએ ઘરોને સામાન્ય ખરીદદારોની પહોંચની બહાર કરી દીધા છે. વાર્ષિક ધોરણે ઘરના ભાવમાં સરેરાશ 11% નો વધારો જોવા મળ્યો છે. દિલ્હી-NCR માં, આ વધારો 27% સુધી પહોંચ્યો છે. એટલે કે, EMI ભલે નીચે આવ્યો હોય, પણ મૂળ કિંમત એટલી વધી ગઈ છે કે તે સામાન્ય મધ્યમ વર્ગના ખિસ્સામાંથી બહાર છે.
આગળ શું?
રિપોર્ટ સૂચવે છે કે આ સ્થિરતા કામચલાઉ હોઈ શકે છે, પરંતુ તે વિકાસકર્તાઓ માટે ચેતવણી છે. આગામી તહેવારોની સીઝન પહેલા, વિકાસકર્તાઓએ નવી યોજનાઓ, ડિસ્કાઉન્ટ અને ઑફર્સ લાવીને ગ્રાહકોને આકર્ષવા પડશે. કિંમત વ્યૂહરચના અને ઉત્પાદન શ્રેણી પર પણ પુનર્વિચાર કરવો પડશે, નહીં તો માંગમાં ઘટાડો વધુ વધશે.
