નવી દિલ્હી, 7 ફેબ્રુઆરી: જમીન અને ગૃહ વિકાસ કંપનીઓ અને નિષ્ણાતોએ શુક્રવારે જણાવ્યું હતું કે ભારતીય રિઝર્વ બેંક દ્વારા રેપો રેટમાં ઘટાડાથી ગૃહ નિર્માણની માંગમાં વધારો થશે અને કંપનીઓને નવા પ્રોજેક્ટ શરૂ કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવશે, જેનાથી રોકાણકારો માટે નવી તકો ઊભી થશે.
જોકે, તેઓ એમ પણ કહે છે કે વર્તમાન કાપની સીધી અસર મર્યાદિત હોઈ શકે છે. આગામી MPC બેઠકમાં મુખ્ય વ્યાજ દરમાં વધુ ઘટાડો કરવાથી એકંદર માંગમાં વધુ વધારો થશે, જેના કારણે મકાનોના વેચાણમાં વધારો થશે.
ભારતીય રિઝર્વ બેંક (RBI) એ શુક્રવારે આર્થિક વિકાસને વેગ આપવાના ઉદ્દેશ્ય સાથે મુખ્ય નીતિ દર રેપો રેટમાં 0.25 ટકાનો ઘટાડો કરીને 6.25 ટકા કર્યો. લગભગ પાંચ વર્ષ પછી કેન્દ્રીય બેંકે રેપો રેટમાં ઘટાડો કર્યો છે.
જી., રાષ્ટ્રીય પ્રમુખ, રાષ્ટ્રીય રિયલ એસ્ટેટ વિકાસ પરિષદ (NAREDCO), રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની સર્વોચ્ચ સંસ્થા. હરિ બાબુએ કહ્યું, “આ ઘટાડાથી સમગ્ર ક્ષેત્ર પર સકારાત્મક અસર પડશે. આનાથી હાઉસિંગ લોન વધુ સસ્તી બનશે અને મકાનોની માંગમાં વધારો થશે. નીચા વ્યાજ દરો સાથે, અમે મકાનોના વેચાણમાં વધારો અને ન વેચાયેલા મકાનોની સંખ્યામાં ઘટાડો થવાની અપેક્ષા રાખીએ છીએ. આ સાથે, વધતી માંગ વિકાસકર્તાઓને નવા પ્રોજેક્ટ્સ લાવવા માટે પ્રોત્સાહિત કરશે, જે રોકાણકારો માટે નવી તકોનું સર્જન કરશે.
તેમણે કહ્યું કે આ પગલાથી પરવડે તેવા આવાસ ક્ષેત્ર પર સકારાત્મક અસર પડશે, જે સરકાર માટે પ્રાથમિકતા ધરાવતું ક્ષેત્ર છે. ઓછા વ્યાજ દરો સાથે, વધુ ઘર ખરીદનારાઓ ઘર ખરીદવામાં રસ લેશે જે સસ્તા આવાસ પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરવાને પ્રોત્સાહન આપશે.
ક્રેડાઈ (કન્ફેડરેશન ઓફ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ એસોસિએશન ઓફ ઈન્ડિયા) ના રાષ્ટ્રીય પ્રમુખ બોમન ઈરાનીએ જણાવ્યું હતું કે, “આરબીઆઈનો રેપો રેટ 0.25 ટકા ઘટાડીને 6.25 ટકા કરવાનો નિર્ણય બજેટમાં ખર્ચ અને આર્થિક વિકાસને વેગ આપવાના હેતુથી કરવામાં આવેલી તાજેતરની જાહેરાતોને અનુરૂપ છે.” ,
તેમણે કહ્યું કે તાજેતરમાં કેશ રિઝર્વ રેશિયો (CRR) માં 0.50 ટકાનો ઘટાડો કરીને અર્થતંત્રમાં રોકડના પ્રવાહ પછી આ “જરૂરી” હતું.
ઈરાનીએ જણાવ્યું હતું કે, “હાલના વ્યાજ દર ઘટાડાની સીધી અસર મર્યાદિત હોઈ શકે છે, પરંતુ અમે અપેક્ષા રાખીએ છીએ કે આગામી MPC બેઠકમાં વ્યાજ દરમાં વધુ ઘટાડો કુલ માંગને વધુ વેગ આપશે, જેના કારણે મકાનોના વેચાણમાં વધારો થશે, ખાસ કરીને મધ્યમ આવક અને પોષણક્ષમ સેગમેન્ટમાં,”
CBRE (ભારત, દક્ષિણ-પૂર્વ એશિયા, પશ્ચિમ એશિયા અને આફ્રિકા) ના ચેરમેન અને સીઈઓ અંશુમન મેગેઝિને જણાવ્યું હતું કે, “RBI ના દર ઘટાડવાના નિર્ણયથી વધુ તરલતા પ્રવાહ વધશે અને વૃદ્ધિને વધુ વેગ મળશે. ઉપરાંત, લોન લેનારાઓને રાહત મળશે. આ બહુપ્રતિક્ષિત પગલાથી હાઉસિંગ ક્ષેત્રમાં માંગ વધશે. આનાથી વિકાસકર્તાઓને નવા પ્રોજેક્ટ્સ શરૂ કરવાની તક પણ મળે છે, કારણ કે આ નિર્ણયથી બાંધકામ ખર્ચ પરના ખર્ચના દબાણમાંથી પણ રાહત મળશે. એકંદરે, દરમાં ઘટાડો ખરીદદારો તેમજ વિકાસકર્તાઓ બંને માટે ફાયદાકારક સાબિત થશે.
કોલિયર્સ ઇન્ડિયાના સિનિયર ડિરેક્ટર અને રિસર્ચ હેડ વિમલ નાદરએ જણાવ્યું હતું કે, “…નવા શાસન હેઠળ કર રાહત તેમજ રેપો રેટ ઘટાડા અંગેની તાજેતરની બજેટ જાહેરાતોથી શહેરી વિકાસને વેગ મળવાની અને સ્થાનિક વપરાશમાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે. વધુ ખર્ચપાત્ર આવક અને ઓછા નાણાકીય ખર્ચથી ઘર ખરીદનારાઓ અને વિકાસકર્તાઓ બંનેને ફાયદો થશે. ,
સિગ્નેચર ગ્લોબલ (ઇન્ડિયા) લિમિટેડ સ્થાપક અને ચેરમેન પ્રદીપ અગ્રવાલે જણાવ્યું હતું કે, “રેપો રેટમાં ઘટાડો દેશની આર્થિક ગતિ જાળવી રાખવાના હેતુથી એક પ્રગતિશીલ પરિવર્તનનો સંકેત આપે છે. નાણાકીય વર્ષ ૨૦૨૫-૨૬ માટે જીડીપી વૃદ્ધિ ૬.૭ ટકા રહેવાનો અંદાજ હોવાથી, આ પગલાથી પ્રવાહિતા વધશે, રોકાણને પ્રોત્સાહન મળશે અને મુખ્ય ક્ષેત્રોમાં માંગ વધશે.
તેમણે કહ્યું, “લાંબા સમય પછી આ ઘટાડાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને પ્રોત્સાહન મળશે. ઉધાર ખર્ચમાં ઘટાડો થવાથી ઘરની માલિકી વધુ સસ્તી બનશે, જેનાથી ખરીદદારોનો વિશ્વાસ વધશે, ખાસ કરીને મધ્યમ આવક અને પ્રીમિયમ હાઉસિંગ સેગમેન્ટમાં. ,
પ્રતીક ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર પ્રતીક તિવારીએ જણાવ્યું હતું કે, “રેપો રેટમાં 0.25 ટકાનો ઘટાડો થવાથી હોમ લોન પર વ્યાજ દરમાં ઘટાડો થવાની આશા વધી ગઈ છે. આનાથી રહેઠાણની માંગમાં વધારો થશે.
તેમણે કહ્યું, “આરબીઆઈના આ નિર્ણયથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર મજબૂત બનશે. સસ્તી લોનને કારણે નવા બુકિંગમાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે, જે વેચાણને વેગ આપશે અને ક્ષેત્રમાં એકંદર વિકાસને વેગ આપશે.
અનંત રાજ લિ. ડિરેક્ટર અને સીઈઓ અમન સરીને જણાવ્યું હતું કે, “આ પગલું વપરાશને પ્રોત્સાહન આપવા અને ખરીદ શક્તિને મજબૂત બનાવવા તરફ એક મહત્વપૂર્ણ પગલું છે.”
તેમણે કહ્યું, “આ ઘટાડાથી ધિરાણ દરમાં ઘટાડો થશે, જેનાથી ગ્રાહકો માટે ઉધાર લેવાનું વધુ સુલભ અને સસ્તું બનશે. આ ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે પ્રોત્સાહક સાબિત થશે.”
ક્રિસુમી કોર્પોરેશનના ચીફ એક્ઝિક્યુટિવ ઓફિસર (સીઈઓ) આકાશ ખુરાનાએ જણાવ્યું હતું કે, “કેન્દ્રીય બેંકનો રેપો રેટમાં 0.25 ટકાનો ઘટાડો કરવાનો નિર્ણય ચોક્કસપણે એક સ્વાગતપાત્ર પગલું છે, જે અર્થતંત્રમાં પ્રવાહિતા વધારશે, લોન વધુ સુલભ બનાવશે અને એકંદર વપરાશને વેગ આપશે.”
તેમણે કહ્યું, “વ્યાજ દરમાં ઘટાડો રહેવાસી માંગને વેગ આપશે જે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને જરૂરી પ્રોત્સાહન આપશે, જે આખરે આર્થિક વિકાસને ટેકો આપશે.”
SKA ગ્રુપના ડિરેક્ટર સંજય શર્માએ જણાવ્યું હતું કે ફેબ્રુઆરીનો પહેલો સપ્તાહ ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટ માટે ખૂબ જ સકારાત્મક સંકેતો લઈને આવ્યો છે. આનાથી સામાન્ય લોકોની સાથે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને પણ પ્રોત્સાહન મળશે.
ઇમામી રિયલ્ટીના સીઈઓ નિતેશ કુમારે જણાવ્યું હતું કે, “આ ઘટાડાથી આર્થિક વૃદ્ધિમાં નોંધપાત્ર વધારો થશે અને બજારની ભાવના વધશે. આનાથી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રહેઠાણ અને વાણિજ્યિક મિલકતોની માંગમાં વધારો થશે. અમારું માનવું છે કે આ પગલું વધુ મજબૂત અર્થતંત્રમાં ફાળો આપશે.
પ્રોપઇક્વિટીના સ્થાપક અને સીઈઓ સમીર જસુજાએ જણાવ્યું હતું કે, “આ નિર્ણય આવકાર્ય છે… તે આર્થિક પ્રવૃત્તિને વેગ આપવા અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં, ખાસ કરીને સસ્તા અને મધ્યમ આવક ધરાવતા આવાસ ક્ષેત્રમાં સીધા રોકાણને વધારવામાં મદદ કરશે. સસ્તા ઉધારથી ફક્ત નવા અને વપરાયેલા ઘર ખરીદનારાઓને જ મદદ મળશે નહીં પરંતુ વિકાસકર્તાઓને પણ ફાયદો થશે.
મિગસન ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર યશ મિગલાનીએ જણાવ્યું હતું કે રેપો રેટમાં 0.25 ટકાનો ઘટાડો કરીને, RBI એ અનુકૂળ ધિરાણ વાતાવરણ સુનિશ્ચિત કરતી વખતે આર્થિક સહાયનો મજબૂત સંદેશ આપ્યો છે. દેવાનો ઓછો ખર્ચ માત્ર ધિરાણને વધુ સુલભ બનાવશે નહીં પરંતુ ખર્ચ અને રોકાણને પણ પ્રોત્સાહન આપશે, જેનાથી સમગ્ર અર્થતંત્રમાં સકારાત્મક અસર પડશે.
૩૬૦ રિયલ્ટર્સના ડિરેક્ટર સંજીવ અરોરાએ જણાવ્યું હતું કે, “લાંબા સમય પછી રેપો રેટમાં ઘટાડો ભારતીય અર્થતંત્ર માટે એક સકારાત્મક પગલું છે… તે દેશમાં કુદરતી રીતે રહેણાંક અને વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના વિકાસમાં મદદ કરશે.” રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર લાંબા સમયથી આ ઘટાડાની રાહ જોઈ રહ્યું હતું…”
