ભારતમાં હોમ લોન એ એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ નાણાકીય વિકલ્પ છે જે લોકોને મિલકત ખરીદવા અથવા મકાન બનાવવા માટે જરૂરી ભંડોળ પૂરું પાડે છે. આ ખાસ કરીને એવા લોકો માટે ઉપયોગી છે કે જેઓ એકીકૃત રકમ ચૂકવવામાં સક્ષમ નથી અને માસિક હપ્તાઓ (EMIs) દ્વારા તેમની મિલકતની કિંમત ચૂકવી શકે છે. જો કે, કેટલીકવાર લોકોએ તેમની હોમ લોનની મુદત પૂરી થાય તે પહેલાં તેમની મિલકત વેચવી પડે છે. આવા કિસ્સાઓમાં, અમુક કાનૂની અને નાણાકીય ઔપચારિકતાઓ પૂર્ણ કરવાની હોય છે જેથી મિલકતના વેચાણનો સમગ્ર વ્યવહાર કાયદેસર રીતે સાચો થઈ શકે. આજે આપણે તેના વિશે જાણવા જઈ રહ્યા છીએ.
આ નિયમને ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર છે
પહેલો પ્રશ્ન એ ઊભો થાય છે કે શું એવી મિલકત વેચી શકાય કે જેના પર હોમ લોન હોય? જવાબ છે, હા, તમે તમારી મિલકત વેચી શકો છો, પછી ભલે તેના પર હોમ લોન બાકી હોય. પરંતુ આ માટે અમુક શરતો અને પ્રક્રિયાઓનું પાલન કરવું જરૂરી છે. પ્રથમ, તમારે મિલકત વેચવા માટે તમારી ધિરાણ સંસ્થા, જેમ કે બેંક અથવા ફાઇનાન્સ કંપની પાસેથી પરવાનગી મેળવવાની જરૂર છે. આ પરવાનગી નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC) ના રૂપમાં છે, જે ખાતરી કરે છે કે બેંકને તમારી મિલકત વેચવામાં કોઈ વાંધો નથી.
જ્યારે એક જ બેંક હોય ત્યારે પ્રક્રિયા સરળ બને છે.
જો પ્રોપર્ટી ખરીદનાર વ્યક્તિ પણ તે જ બેંકમાંથી હોમ લોન લેવા માંગે છે, તો પ્રક્રિયા ઘણી સરળ બની જાય છે. આ સ્થિતિમાં, બેંકને મિલકતના દસ્તાવેજો અન્ય કોઈ બેંક અથવા નાણાકીય સંસ્થામાં ટ્રાન્સફર કરવાની જરૂર નથી. તેના બદલે, બેંક મિલકતનું મૂલ્યાંકન કરી શકે છે અને બાકી લોન નવા ખરીદનારના નામે ટ્રાન્સફર કરી શકે છે. આમ, એક જ બેંકમાં લોનનું ટ્રાન્સફર પ્રક્રિયાને સરળ અને ઓછો સમય લે છે.
જ્યારે, જો ખરીદનાર પ્રોપર્ટી રોકડમાં ખરીદવા માંગે છે, તો તેણે લોનની બાકી રકમ સીધી બેંકને ચૂકવવી પડશે. જ્યાં સુધી બેંકને લોનની સંપૂર્ણ રકમ અને અન્ય કોઈ બાકી ચાર્જીસની ચુકવણી ન મળે ત્યાં સુધી મિલકતના દસ્તાવેજો બહાર પાડવામાં આવશે નહીં. લેણાં ચૂકવતાંની સાથે જ બેંક મિલકતના મૂળ દસ્તાવેજો બહાર પાડે છે અને મિલકત વેચવાની પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરી શકાય છે.
ખરીદી અને વેચાણ કરતા પહેલા આ જાણી લો
મિલકતના વેચાણની પ્રક્રિયાને સરળ અને સલામત બનાવવા માટે ચોક્કસ પગલાં લેવા જરૂરી છે. સૌ પ્રથમ, તમારી બાકી લોનની રકમ વિશે સચોટ માહિતી મેળવો અને ખાતરી કરો કે તમારી પાસે તેને ચૂકવવા માટે પૂરતું ભંડોળ છે. જો તમે લોનની સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવવામાં અસમર્થ છો, તો બેંક સાથે વાત કરો અથવા વ્યક્તિગત લોન જેવા અન્ય વિકલ્પોની શોધ કરો. આ પછી, બેંક પાસેથી NOC મેળવવું પડશે, જેથી તે સાબિત થઈ શકે કે બેંકને મિલકત વેચવામાં કોઈ વાંધો નથી.
