Home Buying Hidden Charges: અવારનવાર જ્યારે લોકો ઘર ખરીદવાની યોજના બનાવે છે તો સામાન્ય રીતે માત્ર પ્રોપર્ટીની કિંમત અને હોમ લોનની EMI પર જ ધ્યાન આપે છે પરંતુ વાસ્તવિકતા એ છે કે ઘરની કિંમત જ તમારી અંતિમ કિંમત નથી હોતી. ઘર ખરીદવા દરમિયાન ઘણા એવા વધારાના ખર્ચ હોય છે, જે ધીમે-ધીમે કુલ બજેટને ઘણું વધારી દે છે એટલે કે એક ઘર ખરીદવા પર તમને તેની કિંમત સિવાય પણ અન્ય ઘણા ચાર્જીસ આપવાના હોય છે. આજે અમે તમને ઘર ખરીદવાના એક્સ્ટ્રા ચાર્જ એટલે કે કિંમતના જ વિશે જણાવવાના છીએ. આવો જાણીએ વિગતો.
સ્ટામ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશનનો ખર્ચ
ઘર ખરીદતી વખતે સૌથી મોટો વધારાનો ખર્ચ સ્ટામ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીનો હોય છે. આ સરકારને આપવામાં આવતી અનિવાર્ય ફી છે, જેનાથી સંપત્તિ કાનૂની રીતે ખરીદનારના નામે નોંધાય છે. મોટાભાગના રાજ્યોમાં આ ફી સંપત્તિના મૂલ્યના લગભગ ૫ થી ૭ ટકા સુધી હોઈ શકે છે એટલે કે જો તમે ૧ કરોડ રૂપિયાની પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છો તો તમારી આ ફી આશરે ૬ લાખ રૂપિયા સુધી પહોંચી શકે છે.
અન્ડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી પર GST
જો તમે નિર્માણાધીન ફ્લેટ કે ઘર ખરીદી રહ્યા છો, તો તમારે GST પણ આપવો પડી શકે છે. સામાન્ય રીતે આ લગભગ ૫ ટકા હોય છે એટલે કે ૧ કરોડ રૂપિયાની પ્રોપર્ટી પર આશરે ૫ લાખ રૂપિયાનો વધારાનો બોજ પડી શકે છે. જો કે તૈયાર પ્રોપર્ટી પર GST લાગુ નથી થતો.
કાનૂની અને લોન સાથે જોડાયેલા ખર્ચ
ઘર ખરીદતા પહેલા દસ્તાવેજોની તપાસ, એગ્રીમેન્ટ તૈયાર કરવા અને બેંક લોનની પ્રક્રિયા પૂરી કરવા માટે પણ ફી આપવી પડે છે. આમાં વકીલની ફી, દસ્તાવેજ ચકાસણી ફી અને હોમ લોન પ્રોસેસિંગ ચાર્જ સામેલ હોય છે. આ ખર્ચ પણ ૧ થી ૨ લાખ રૂપિયા કે તેનાથી વધુ સુધી હોઈ શકે છે.
પાર્કિંગ, સોસાયટી ડિપોઝિટ અને અન્ય ફી
ઘણા બિલ્ડર પાર્કિંગ સ્પેસ, ક્લબ હાઉસ, ફ્લોર રાઇઝ ચાર્જ અને મેન્ટેનન્સ ડિપોઝિટના નામે વધારાની રકમ લે છે. આ સિવાય વીજળી, પાણી, ગેસ અને સીવરેજ કનેક્શનની ફી પણ અલગથી ચૂકવવી પડે છે. આ તમામ ખર્ચાઓને ઉમેરવા પર ૨ થી ૩ લાખ રૂપિયા કે તેનાથી વધુની વધારાની રકમ લાગી શકે છે. તેવામાં આ તમામ ખર્ચાઓને ધ્યાનમાં રાખીને જ બજેટ બનાવો.
