Tenant landlord Rights: ભાડાના મકાનમાં રહેતા લોકો અને મકાનમાલિક વચ્ચે ઘણી વખત નાની-નાની બાબતોને લઈને વિવાદ ઊભો થઈ જાય છે. ક્યારેક ભાડું વધારવાને લઈને વાત બગડે છે, તો ક્યારેક મકાન ખાલી કરાવવા અને સિક્યોરિટી મનીને લઈને વિવાદ થઈ જાય છે. ઘણી વખત ભાડૂતને જાણ કર્યા વિના સામાન છોડીને ચાલ્યો જાય છે. આવા મામલામાં ભાડૂત અને મકાનમાલિક બંને માટે નિયમોની જાણકારી હોવી જરૂરી છે. આખરે મકાનમાલિક ભાડૂતને અચાનક ઘરમાંથી કાઢી શકે છે કે નહીં, ભાડું વધારવાના શું નિયમો છે, સિક્યોરિટી મની પરત ન મળે તો ભાડૂત શું કરી શકે છે. આ તમામ સવાલોને લઈને એડવોકેટ વંદના સિંહે જરૂરી માહિતી આપી છે.
એડવોકેટ વંદના સિંહ જણાવે છે કે ફરીદાબાદમાં મોટી સંખ્યામાં લોકો ભાડાના મકાનમાં રહે છે. આવી સ્થિતિમાં ભાડૂત અને મકાનમાલિક બંનેને પોતાના અધિકારો અને જવાબદારીઓની જાણકારી હોવી જોઈએ. મકાનમાલિક કોઈ ભાડૂતને અચાનક ઘરની બહાર કાઢી શકતો નથી. તેના માટે કાનૂની પ્રક્રિયાનું પાલન કરવું પડે છે. પહેલાં લીગલ નોટિસ આપવી પડે છે અને ત્યારબાદ જ આગળની કાર્યવાહી કરી શકાય છે. વિવાદથી બચવા માટે શરૂઆતમાં જ રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ કરાવવું વધુ સારું રહે છે.
એગ્રીમેન્ટમાં ભાડા સાથે જોડાયેલી તમામ જરૂરી શરતો
એડવોકેટ વંદના સિંહ જણાવે છે કે રેન્ટ એગ્રીમેન્ટમાં ભાડા સાથે જોડાયેલી તમામ જરૂરી શરતો સ્પષ્ટ રીતે લખેલી હોવી જોઈએ. સામાન્ય રીતે 11 મહિનાનું રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ બનાવવામાં આવે છે. તેમાં મકાનનું ભાડું કેટલું છે, ભાડું કેટલા સમય પછી અને કેટલા ટકા વધારવામાં આવશે, તેની માહિતી લખેલી હોવી જોઈએ. આ સાથે જરૂરી લીગલ ડોક્યુમેન્ટ અને ID પ્રૂફ પણ લેવામાં આવવા જોઈએ. તેનાથી ભવિષ્યમાં કોઈપણ પ્રકારનો વિવાદ થવા પર બંને પક્ષો પાસે જરૂરી દસ્તાવેજો હાજર રહે છે.
એગ્રીમેન્ટ મુજબ વધશે રેન્ટ
એડવોકેટ વંદના સિંહ જણાવે છે કે જાણ કર્યા વિના અચાનક ભાડું વધારવું યોગ્ય નથી. રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ એક કાનૂની દસ્તાવેજ હોય છે અને તેમાં લખેલી શરતોનું પાલન કરવું જરૂરી છે. જો એગ્રીમેન્ટમાં ભાડું વધારવાની ટકાવારી પહેલાંથી નક્કી હોય, તો તે મુજબ ભાડું વધારી શકાય છે. પરંતુ કોઈ નક્કી શરત વિના અચાનક ભાડું વધારવાથી વિવાદની સ્થિતિ ઊભી થઈ શકે છે. તેથી ભાડું વધારતા પહેલાં એગ્રીમેન્ટની શરતો જોવી જરૂરી છે.
એડવોકેટ વંદના સિંહ જણાવે છે કે જો ભાડૂત પોતાનો સામાન મકાનમાં છોડીને ચાલ્યો જાય અને લાંબા સમય સુધી સંપર્ક ન કરે, તો મકાનમાલિકે સીધો સામાન હટાવવાને બદલે પહેલાં નોટિસ આપવી જોઈએ. નોટિસ આપ્યા પછી પણ ભાડૂત તરફથી કોઈ જવાબ ન આવે, તો મકાનમાલિક કોર્ટનો રસ્તો અપનાવી શકે છે. આવા મામલામાં સિવિલ કોર્ટમાં કાનૂની પ્રક્રિયા હેઠળ કાર્યવાહી કરી શકાય છે. કાનૂની પ્રક્રિયા વિના ભાડૂતનો સામાન હટાવવો આગળ જઈને વિવાદનું કારણ બની શકે છે.
સિક્યોરિટી મનીને લઈને શું છે નિયમ?
એડવોકેટ વંદના સિંહ જણાવે છે કે સિક્યોરિટી મની પરત ન મળવાની સ્થિતિમાં ભાડૂત કાનૂની રસ્તો અપનાવી શકે છે. તેના માટે સિવિલ કોર્ટમાં રિકવરીનો કેસ કરી શકાય છે. કોર્ટ તરફથી સંબંધિત પક્ષને નોટિસ મોકલવામાં આવશે અને મામલાની સુનાવણી કાનૂની પ્રક્રિયા અનુસાર થશે. તેથી સિક્યોરિટી મની સાથે જોડાયેલા વિવાદમાં દસ્તાવેજો અને રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ સાચવીને રાખવા જરૂરી છે.
પોલીસ વેરિફિકેશન વિના ભાડૂત રાખવો જોખમી
એડવોકેટ વંદના સિંહ જણાવે છે કે પોલીસ વેરિફિકેશન વિના ભાડૂત રાખવો મકાનમાલિક માટે જોખમી બની શકે છે. ફરીદાબાદમાં અલગ-અલગ રાજ્યોમાંથી લોકો કામ અને અભ્યાસ માટે આવીને ભાડે રહે છે. આવી સ્થિતિમાં મકાનમાલિકે ભાડૂતની ઓળખ અને જરૂરી દસ્તાવેજોની તપાસ સાથે પોલીસ વેરિફિકેશન પણ કરાવવું જોઈએ. અલફલાહ યુનિવર્સિટી સાથે જોડાયેલા મામલાનો ઉલ્લેખ કરતાં તેમણે પોલીસ વેરિફિકેશનની જરૂરિયાત પર ભાર મૂક્યો. મકાનમાલિક જો શરૂઆતથી જ દસ્તાવેજો અને પોલીસ વેરિફિકેશનની પ્રક્રિયા પૂર્ણ રાખે, તો આગળ થનારી મુશ્કેલીથી ઘણી હદ સુધી બચી શકાય છે.
