Supreme Court’s Landmark Ruling: સુપ્રીમ કોર્ટે ઘર ખરીદનારાઓને મોટો ફટકો આપ્યો છે. આ અંતર્ગત, હવે ઘર ખરીદનાર ડેવલપરને હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવેલ વ્યાજ પરત કરવા માટે કહી શકશે નહીં. કોર્ટે કહ્યું છે કે જો કોઈ પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ થાય છે અને ખરીદનાર રિફંડ માંગે છે, તો તે ડેવલપરને હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવેલ વ્યાજ પરત કરવા માટે કહી શકશે નહીં.
કોર્ટના જણાવ્યા અનુસાર, ખરીદનારને ફક્ત તે જ પૈસા પાછા મળશે જે તેણે કંપનીને આપ્યા હતા. ઉપરાંત, તેને કરાર મુજબ તે રકમ પર વ્યાજના રૂપમાં ‘વળતર’ મળશે. આનો અર્થ એ છે કે તમે લોન પર ચૂકવવામાં આવેલ વ્યાજ અલગથી માંગી શકતા નથી.
સુપ્રીમ કોર્ટે ગ્રાહક કોર્ટનો આદેશ રદ કર્યો
સુપ્રીમ કોર્ટે ગ્રાહક કોર્ટનો આદેશ રદ કર્યો. તે આદેશમાં, ગ્રેટર મોહાલી એરિયા ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (GMADA) ને ઘર ખરીદનારને હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવેલ વ્યાજ પરત કરવાનો નિર્દેશ આપવામાં આવ્યો હતો. આ સાથે, તેણે મૂળ રકમ પર 8% વ્યાજ પણ ચૂકવવાનું હતું.
ન્યાયાધીશ સંજય કરોલ અને ન્યાયાધીશ પ્રસન્ના બી. વરાલેની બેન્ચે જણાવ્યું હતું કે નુકસાનની ભરપાઈ કરવા માટે ઘણા અલગ અલગ રસ્તાઓ હોઈ શકે નહીં. ખરીદનાર અને બિલ્ડર વચ્ચે જે સંમતિ થઈ છે તેના કરતાં વધુ વ્યાજ અને વળતર આપી શકાય નહીં.
સુપ્રીમ કોર્ટે અગાઉના ઘણા નિર્ણયોનો ઉલ્લેખ કરતા કહ્યું હતું કે GMADA માટે હોમ લોન પર વ્યાજ ચૂકવવાનું કોઈ ખાસ કે મજબૂત કારણ નથી. આનો અર્થ એ છે કે કોર્ટે ભારપૂર્વક જણાવ્યું હતું કે દરેક કિસ્સામાં અલગ અલગ નિયમો બનાવી શકાતા નથી.
ડેવલપરને કોઈ પરવા નથી કે ખરીદનાર પૈસા ક્યાંથી લાવ્યો
બેન્ચે કહ્યું કે ફ્લેટ ખરીદનારાઓ તેમની બચતનો ઉપયોગ કરે છે, લોન લે છે કે અન્ય કોઈ રીતે પૈસા એકઠા કરે છે, પ્રોજેક્ટ બિલ્ડરને આ ધ્યાનમાં રાખવાની જરૂર નથી. આનો અર્થ એ છે કે ડેવલપરને કોઈ પરવા નથી કે ખરીદનાર પૈસા ક્યાંથી લાવ્યો.
કોર્ટે વધુમાં કહ્યું કે આ વિચાર તેમના માટે અપ્રસ્તુત છે. ફ્લેટ ખરીદનાર ગ્રાહક છે, અને ફ્લેટ બિલ્ડર સેવા પ્રદાતા છે. આ બંને વચ્ચેનો સંબંધ છે. આનો અર્થ એ છે કે ખરીદનાર અને બિલ્ડર વચ્ચે ફક્ત ગ્રાહક અને સેવા પ્રદાતાનો સંબંધ છે.
સેવામાં ખામી હોય તો ગ્રાહકને વળતર મેળવવાનો અધિકાર છે
કોર્ટે એમ પણ કહ્યું કે જો સેવામાં કોઈ ખામી હોય કે વિલંબ થાય, તો ગ્રાહકને તેના માટે વળતર મેળવવાનો અધિકાર છે. કરારમાં નિર્ધારિત 8% વ્યાજ સાથે સંપૂર્ણ મૂળ રકમ પરત કરવી અને સ્પષ્ટ કરવું કે સત્તાધિકારીની આગળ કોઈ જવાબદારી રહેશે નહીં, તે જરૂરિયાતને પૂર્ણ કરે છે. આનો અર્થ એ છે કે જો બિલ્ડર સમયસર ઘર પહોંચાડે નહીં, તો તેણે કરાર મુજબ વળતર ચૂકવવું પડશે.
આ કિસ્સામાં, પંજાબ રાજ્ય ગ્રાહક વિવાદ નિવારણ પંચે GMADA ને 8% વ્યાજ સાથે 41 લાખ રૂપિયાની સંપૂર્ણ રકમ પરત કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો હતો. આ ઉપરાંત, ખરીદનારને માનસિક તણાવ અને 60,000 રૂપિયાની મુશ્કેલી માટે પણ વળતર આપવાનું હતું. ઉપરાંત, ખરીદનાર દ્વારા હોમ લોન પર ચૂકવવામાં આવેલ વ્યાજ પણ પરત કરવાનું હતું.
કોર્ટે કહ્યું કે એકવાર પક્ષકારો વિલંબના કિસ્સામાં ચોક્કસ પરિણામ પર સંમત થાય, તો કરારમાં નિર્ધારિત દર કરતાં વધુ વળતર ચૂકવવા માટે અપવાદરૂપ અને મજબૂત કારણો હોવા જોઈએ. આનો અર્થ એ થયો કે જો તમે કરારમાં વળતરની રકમ પહેલાથી જ નક્કી કરી લીધી હોય, તો તમારી પાસે તેને બદલવા માટે ખૂબ જ મજબૂત કારણ હોવું જોઈએ.
