RERA Property Check: આજકાલ પ્રોપર્ટી સાથે જોડાયેલા ઘણા ફ્રોડ સામે આવી રહ્યા છે. લોકો બિલ્ડર પર વિશ્વાસ કરીને ઘર-જમીન ખરીદી લે છે. પછીથી તેમને ખબર પડે છે કે તે પ્રોપર્ટી કોઈ અન્યને પણ વેચી દેવામાં આવી હતી. ઘણા બધા લોકોને એ ખબર નથી હોતી કે પ્રોપર્ટીની તપાસ સરકારી પોર્ટલ્સ પર સમયસર કરી શકાય છે. જો તમે પણ આ જ મુશ્કેલીમાંથી પસાર થઈ રહ્યા હોવ, તો રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) ની મદદથી કોઈ પણ પ્રોપર્ટીનું રજિસ્ટ્રેશન ચેક કરી શકાય છે. તેનાથી તમને એ જાણવામાં મદદ મળશે કે તમારા પૈસા સાચી જગ્યાએ રોકાઈ રહ્યા છે અને કોઈ છેતરપિંડી નહીં થાય. ચાલો, તેની પ્રક્રિયા સમજીએ.
RERA શું છે?
રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (RERA) એ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા વધારવા માટે ભારત સરકાર દ્વારા સ્થાપિત કરવામાં આવેલી એક નિયમનકારી સંસ્થા છે. આ એક એવી ઓથોરિટી છે, જે ઘર ખરીદનારાઓ અને બિલ્ડરો બંનેને છેતરપિંડી, ખોટા વાયદાઓ, અટકેલા બાંધકામ અને અચાનક યોજનાઓમાં બદલાવથી બચાવે છે. RERA માં રજિસ્ટર્ડ ફ્લેટનો અર્થ છે કે પ્રોજેક્ટના લેન્ડ ડોક્યુમેન્ટ્સ ચકાસવામાં (Verified) આવ્યા છે, પ્રોજેક્ટના બાંધકામ પૂરા થવાની તારીખ નક્કી છે અને પૈસાનો હિસાબ-કિતાબ પણ યોગ્ય છે.
એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સની પણ મળે છે સંપૂર્ણ જાણકારી
RERA દ્વારા એ માહિતી મળે છે કે પ્રોજેક્ટ કે ઘરને કાયદેસર રીતે મંજૂરી મળી છે. તેનાથી ખરીદનાર, છેતરપિંડી કરનાર બિલ્ડરો અને પ્રોજેક્ટ્સથી બચી જાય છે.
તેના સિવાય તે પૈસા માટે બનેલા એસ્ક્રો એકાઉન્ટ્સ વિશે પણ પૂરી જાણકારી આપે છે. તમારી જાણકારી માટે જણાવી દઈએ કે એસ્ક્રો એકાઉન્ટ એક પ્રકારનું સુરક્ષિત એકાઉન્ટ હોય છે, જ્યાં પ્રોજેક્ટ માટે જમા કરવામાં આવેલા પૈસા રાખવામાં આવે છે અને તેનો ઉપયોગ માત્ર બાંધકામ માટે જ થાય છે.
ઘર ખરીદતા પહેલાં આ માહિતી તપાસી લો
તમારે ઘર કે પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલાં ઘણી બધી વસ્તુઓની તપાસ કરવી જોઈએ. આમાં RERA રજિસ્ટ્રેશન નંબર, પ્રોજેક્ટ શરૂ થવાની અને કબજો મળવાની તારીખો, લેઆઉટ પ્લાન્સ અને મંજૂરી વગેરે સામેલ છે.
તમે ડિસ્ક્લોઝર્સ ડાઉનલોડ કરીને જમીનના માલિકી હકના કાગળિયાત, જરૂરી પરમિશન લેટર્સ, બાંધકામના મહત્વપૂર્ણ તબક્કાઓ અને એસ્ક્રો એકાઉન્ટની સ્થિતિ પણ જોઈ શકો છો. આ બધી જાણકારી તમને એક સુરક્ષિત અને ભરોસાપાત્ર પ્રોપર્ટી ખરીદવામાં મદદ કરશે.
રજિસ્ટ્રેશન કેવી રીતે ચેક કરવું?
RERA પર પ્રોપર્ટીનું રજિસ્ટ્રેશન ચેક કરવાની રીત ખૂબ જ સરળ છે:
પગલું ૧: સૌથી પહેલાં તમારે તમારા રાજ્યના RERA પોર્ટલ પર જવું પડશે. ઉદાહરણ તરીકે, મહારાષ્ટ્ર માટે maharera.maharashtra.gov.in અને દિલ્હી માટે rera.delhi.gov.in પર જાઓ.
પગલું ૨: ત્યાર પછી પોર્ટલ પર જઈને ‘Registered Projects’ (રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટ્સ) નો વિકલ્પ મળશે. તેના પર ક્લિક કરો.
પગલું ૩: પછી પ્રોજેક્ટનું નામ, બિલ્ડરનું નામ અથવા લોકેશન નાખીને સર્ચ કરો.
પગલું ૪: ત્યાર બાદ તમને પ્રોજેક્ટ સાથે જોડાયેલી બધી જ માહિતી મળી જશે.
આ રીતે તમે ઘર ખરીદતી વખતે કોઈપણ પ્રકારની છેતરપિંડીથી બચી શકો છો. આ તમારા માટે ફાયદાકારક સાબિત થશે.
