Home Loan Eligibility CIBIL: કોવિડ-૧૯ મહામારીએ દેશની આર્થિક સ્થિતિ સંપૂર્ણપણે બદલી નાખી છે. તેની અસર એ થઈ કે ઘણા લોકોએ પોતાની નોકરી ગુમાવી દીધી. કામ કરતો વ્યક્તિ સામાન્ય રીતે પોતાની કમાણીના આધારે પોતાના ખર્ચ અને જવાબદારીઓ નક્કી કરે છે. મોટાભાગના લોકો બેંકો અથવા નાણાકીય સંસ્થાઓમાંથી હોમ લોન લઈને ઘર બનાવે છે.
કોવિડ દરમિયાન લોન લેનારા દરેક 10 મધ્યમ વર્ગના પરિવારોમાંથી એક તેમની લોન ચૂકવી શકશે નહીં. આ લોકો માટે સમયસર હપ્તા ચૂકવવાનું મુશ્કેલ બન્યું છે અને હવે તેમને બેંક તરફથી નોટિસ મળી રહી છે અથવા તેમના ચેક બાઉન્સ થઈ રહ્યા છે. બેંકોએ આ સમસ્યા અંગે RBI ને ચિંતા વ્યક્ત કરી છે.
રિઝર્વ બેંક તરફથી મોટી રાહત મળી
કોવિડ દરમિયાન લોકોની ઘટેલી આવકને ધ્યાનમાં રાખીને, RBI એ લોન લેનારાઓને રાહત આપવા માટે એક મોટું પગલું ભર્યું. આમાં હપ્તા પર મોરેટોરિયમ આપવું અને લોન ચુકવણીનો સમયગાળો વધારવો શામેલ છે. પરંતુ, આ પગલાં ફક્ત તે લોકો માટે પૂરતા હતા જેઓ કોવિડ પછી પણ પોતાની આર્થિક સ્થિતિ જાળવી રાખવામાં સક્ષમ હતા.
હોમ લોન કટોકટીમાંથી કેવી રીતે બહાર નીકળવું
સૌ પ્રથમ, તમારા માસિક હપ્તા (EMI) ચૂકવવાની પ્રાથમિકતા નક્કી કરો. વ્યાજ દર ઘટાડવા માટે બેંક સાથે ફરીથી વાટાઘાટો કરો.
તમારા ખર્ચમાં ઘટાડો કરો અને બાકીની વધારાની રકમ હોમ લોનમાં રોકાણ કરો.
જો જરૂરી હોય, તો તમે હોમ લોન બેલેન્સ ટ્રાન્સફરનો વિકલ્પ વિચારી શકો છો.
બોનસ અથવા વધારાની આવક સીધી પ્રી-પેમેન્ટમાં મૂકો.
જો કટોકટી વધુ ઘેરી બને છે, તો હોમ લોન લોનનો સમયગાળો વધારીને તમારા EMI ઘટાડો.
કડકતા વધી રહી છે, હવે વિકલ્પ શું છે?
બેંકમાંથી એટલી જ લોન લો જેટલી તમે સરળતાથી ચૂકવી શકો.
પરંતુ, કોવિડ જેવી અણધારી ઘટનાએ કેટલાક લોકોની આવક અને લોનની ગણતરી બગાડી દીધી છે. કોવિડને કારણે, ઘણા લોકો જેમણે હોમ લોન લઈને ઘર ખરીદ્યું હતું, તેઓ એવી પરિસ્થિતિમાં આવી ગયા કે તેમના માટે EMI ચૂકવવાનું મુશ્કેલ બન્યું. જો તમે હોમ લોનના જાળમાં ફસાઈ ગયા છો, તો ચાલો સમજીએ કે તમારી પાસે કયા વિકલ્પો છે?
લોનનું પુનર્ગઠન કરાવો
જો તમે હપ્તા ચૂકવી શકતા નથી, તો પહેલા બેંકનો સંપર્ક કરો. તમારી સમસ્યા સમજાવો અને લોનનું પુનર્ગઠન કરવા માટે કહો. બેંક તમને લોનની મુદત વધારવાનો વિકલ્પ આપી શકે છે, જેની મદદથી તમારા પર હપ્તાનો બોજ ઓછો થશે.
જો તમે રોકાણ માટે ઘર ખરીદ્યું હોય તો શું કરવું?
જો તમે રોકાણ માટે બીજું ઘર ખરીદ્યું હોય, તો દેવાની જાળમાં ફસાઈ રહેવું શાણપણભર્યું નથી. આવી સ્થિતિમાં, એક સારો વિકલ્પ એ રહેશે કે બેંકને મળીને તે મિલકત વેચી દો. વેચાણમાંથી મળેલા પૈસાથી લોન ચૂકવો. આનાથી બેંકમાં તમારો રેકોર્ડ સાફ રહેશે.
જો તમારી પાસે પોતાનું ઘર હોય તો શું કરવું?
જો તમે જાતે રહેવા માટે લોન લીધી હોય, તો એક રસ્તો એ છે કે મોટું ઘર વેચીને નાનું ઘર ખરીદો, જેનો EMI તમારી વર્તમાન આવકથી સરળતાથી ચૂકવી શકાય. તમે નવી, નાની લોન લઈને જૂના દેવાનું સમાધાન કરી શકો છો. તે મહત્વપૂર્ણ છે કે તમે બેંકને બધું કહો અને તેના સહયોગથી જ કોઈપણ પગલું ભરો.
તમારા CIBIL સ્કોરનું ધ્યાન રાખો
દરેક વ્યક્તિ માટે સારો બેંક રેકોર્ડ રાખવો મહત્વપૂર્ણ છે, કારણ કે તેની સીધી અસર CIBIL સ્કોર પર પડે છે. જો તમારા હપ્તા સમયસર ચૂકવવામાં ન આવે અથવા બાકી રહે, તો તમારો SABIL સ્કોર તરત જ ઘટી જાય છે. જો CIBIL સ્કોર બગડે છે, તો ફક્ત તમારી બેંક જ નહીં, પરંતુ અન્ય બેંકો પણ તમને લોન આપવાનું ટાળશે.
લોનનું આયોજન કેવી રીતે કરવું?
આ ફક્ત કોવિડ અને તે પછીની પરિસ્થિતિઓ વિશે નથી, આ સલાહ દરેક પરિસ્થિતિમાં લાગુ પડે છે. લોન લેવાનો નિર્ણય વિચારપૂર્વક લો. આમાં, ઉંમર, મિલકતની કિંમત, પરિવાર માટે ઉપયોગિતા, ભવિષ્યનું મૂલ્ય જેવી બાબતો ધ્યાનમાં રાખો. બચતનો યોગ્ય અંદાજ લગાવીને, ખાતરી કરો કે તમે કોઈપણ સમસ્યા વિના સમગ્ર સમયગાળા માટે હપ્તાઓ ચૂકવી શકશો.