Property Buying Guide: જો તમે નવો ફ્લેટ કે ઘર ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો માત્ર મોટી-મોટી જાહેરાતો અને આકર્ષક ઓફર્સ જોઈને નિર્ણય ન લો. ઘર ખરીદતી વખતે કાર્પેટ એરિયા, બિલ્ટ-અપ એરિયા અને સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયાનો તફાવત સમજવો અત્યંત જરૂરી છે, કારણ કે ઘણીવાર જે ઘરને તમે ૧૨૦૦ ચોરસ ફૂટ (Sq. ft.) નું સમજીને ખરીદો છો, તેમાં રહેવા લાયક જગ્યા ઘણી ઓછી નીકળે છે.
શું હોય છે કાર્પેટ એરિયા?
કાર્પેટ એરિયાનો અર્થ છે ઘરની અંદરની તે વાસ્તવિક જગ્યા, જેનો ઉપયોગ તમે રોજિંદા જીવનમાં કરી શકો છો.
સીધા શબ્દોમાં કહીએ તો આ તમારા ફ્લેટનો રહેવા લાયક ભાગ હોય છે. તેમાં બેડરૂમ, હોલ, કિચન અને બાથરૂમ જેવી જગ્યાઓનો સમાવેશ થાય છે.
જોકે તેમાં બહારની દીવાલો, બાલ્કની, વરંડો, ખુલ્લી છત અને સર્વિસ શાફ્ટ જેવી જગ્યાઓ સામેલ નથી હોતી.
બિલ્ટ-અપ એરિયા શું છે?
બિલ્ટ-અપ એરિયા કાર્પેટ એરિયા કરતા થોડો મોટો હોય છે.
તેમાં કાર્પેટ એરિયાની સાથે-સાથે ફ્લેટની દીવાલોની જાડાઈ અને ઘણા કિસ્સાઓમાં બાલ્કની કે યુટિલિટી એરિયા પણ જોડી દેવામાં આવે છે.
એટલે કે બિલ્ટ-અપ એરિયાનો આંકડો કાર્પેટ એરિયા કરતા હંમેશા વધારે હોય છે.
સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા શું હોય છે?
આ જ તે આંકડો છે, જેને બિલ્ડર અવારનવાર સૌથી વધુ પ્રચારિત કરે છે.
સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયામાં બિલ્ટ-અપ એરિયા સિવાય લિફ્ટ લોબી, સીડીઓ, કોરિડોર, ક્લબ હાઉસ, જીમ, સ્વિમિંગ પૂલ અને અન્ય સામુદાયિક સુવિધાઓનો ભાગ પણ જોડી દેવામાં આવે છે.
એટલે કે આ આખો એરિયા ફક્ત તમારો નથી હોતો, પરંતુ તેમાં સોસાયટીની સામુદાયિક સુવિધાઓનો ભાગ પણ સામેલ હોય છે.
૧૨૦૦ ચોરસ ફૂટનો ફ્લેટ, પણ રહેવાની જગ્યા કેટલી?
નિષ્ણાતોના મતે, સામાન્ય રીતે સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયાનો ફક્ત ૬૫% થી ૮૦% ભાગ જ ખરેખર કાર્પેટ એરિયા હોય છે.
ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ ફ્લેટનો સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા ૧૨૦૦ ચોરસ ફૂટ જણાવવામાં આવ્યો હોય, તો તેમાં વાસ્તવિક રહેવા લાયક જગ્યા ફક્ત ૭૮૦ થી ૯૬૦ ચોરસ ફૂટની વચ્ચે હોઈ શકે છે.
એટલે કે બાકીનો ૨૦% થી ૩૫% ભાગ કોમન એરિયા અને સુવિધાઓમાં જતો રહે છે.
ઘર ખરીદતી વખતે કયા એરિયાને જુઓ?
તાજેતરમાં ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UPRERA) એ પણ ઘર ખરીદનારાઓને સલાહ આપી છે કે તેઓ ફ્લેટ ખરીદતી વખતે કાર્પેટ એરિયાને આધાર બનાવે.
કારણ સ્પષ્ટ છે- કાર્પેટ એરિયા જ જણાવે છે કે તમને રહેવા માટે ખરેખર કેટલી જગ્યા મળવાની છે.
RERA ના નિયમો શું કહે છે?
રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ એટલે કે RERA હેઠળ બિલ્ડરોને પ્રોજેક્ટમાં વેચાતા ફ્લેટોનો કાર્પેટ એરિયા જણાવવો અનિવાર્ય છે.
કાયદા મુજબ, કાર્પેટ એરિયા જ તે માપદંડ છે જેના આધારે ખરીદનાર કોઈ પ્રોપર્ટીની સાચી કિંમત અને વાસ્તવિક આકારનું આકલન કરી શકે છે.
ઘર ખરીદનારાઓ માટે જરૂરી સલાહ
નિષ્ણાતોનું કહેવું છે કે ઘર ખરીદતી વખતે ફક્ત મોટા એરિયાના આંકડા જોઈને પ્રભાવિત ન થાઓ.
સેલ્સ ટીમ અવારનવાર સુપર બિલ્ટ-અપ એરિયા જણાવે છે, જે સાંભળવામાં મોટો લાગે છે, પરંતુ અસલી સવાલ એ છે કે તમને રહેવા માટે કેટલી જગ્યા મળી રહી છે.
તેથી કોઈ પણ ફ્લેટની સરખામણી કરતી વખતે હંમેશા કાર્પેટ એરિયા જુઓ. આ જ તમારા ઘરની વાસ્તવિક જગ્યા, સાચી કિંમત અને ભવિષ્યની વેલ્યુ નક્કી કરે છે.
