Property Registration Process: જમીન કે ઘર ખરીદવું એ એક મોટો સોદો હોય છે. આ કારણે જમીન કે ઘર ખરીદતી વખતે તેની કાનૂની સુરક્ષા માટે રજિસ્ટ્રી (દસ્તાવેજ) કરાવવી અત્યંત જરૂરી છે. રજિસ્ટ્રી એ ઘર કે જમીનની કાનૂની માલિકીનો એક મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ છે. જો તમે તમારા ઘર કે જમીનની રજિસ્ટ્રી કરાવી નથી, તો આ સ્થિતિમાં મિલકત પરનો કાનૂની દાવો નબળો માનવામાં આવે છે. જોકે, રજિસ્ટ્રીની પ્રક્રિયા રાજ્ય સરકારની રજિસ્ટ્રાર કચેરીમાં પૂર્ણ કરવામાં આવે છે.
વળી, આજના સમયમાં ઘણા રાજ્યોએ ઓનલાઈન એપોઈન્ટમેન્ટ, ઈ-સ્ટેમ્પ અને ડિજિટલ દસ્તાવેજ અપલોડ કરવાની સુવિધા પણ શરૂ કરી છે. આનાથી રજિસ્ટ્રીની પ્રક્રિયા પહેલા કરતા વધુ પારદર્શક અને સરળ બની ગઈ છે. આજે અમે તમને આ સમાચારમાં મિલકતની રજિસ્ટ્રી કેવી રીતે થાય છે તેના વિશે જણાવવા જઈ રહ્યા છીએ.
કેવી રીતે થાય છે રજિસ્ટ્રી?
રજિસ્ટ્રીની પ્રક્રિયાની શરૂઆત વેચાણ દસ્તાવેજ (Sale Deed) તૈયાર કરવાથી થાય છે.
આમાં ખરીદનાર, વેચનાર, મિલકતનું સરનામું, ક્ષેત્રફળ અને વેચાણ કિંમત સ્પષ્ટપણે લખવામાં આવે છે.
આગામી સ્ટેપ પર સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીની ચુકવણી કરવામાં આવે છે.
સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના દરો રાજ્ય મુજબ અલગ-અલગ હોય છે.
ચુકવણી કર્યા પછી તમામ જરૂરી દસ્તાવેજો સંબંધિત કચેરીમાં રજૂ કરવામાં આવે છે.
રજિસ્ટ્રી સમયે ખરીદનાર અને વેચનાર બંનેનું કચેરીમાં હાજર રહેવું જરૂરી છે.
જરૂરી દસ્તાવેજો અને પ્રક્રિયા
આ ઉપરાંત બે સાક્ષીઓની પણ જરૂર પડે છે.
તમામ પક્ષોની ઓળખ માટે આધાર કાર્ડ, પાન કાર્ડ અને પાસપોર્ટ સાઈઝના ફોટા માંગવામાં આવે છે.
બાયોમેટ્રિક ચકાસણી અને દસ્તાવેજોની તપાસ કરવામાં આવે છે. આ સિવાય ફોટા પણ પાડવામાં આવે છે.
આ બધી પ્રક્રિયા પૂર્ણ થયા બાદ અધિકારી રજિસ્ટ્રીને મંજૂરી આપે છે.
રજિસ્ટ્રી પૂર્ણ થયા પછી તમારે તેનું મ્યુટેશન (નોંધ પાડવી) કરાવવું પણ જરૂરી છે.
મિલકતની રજિસ્ટ્રી કરાવતી વખતે તમારે દસ્તાવેજોની તપાસ કર્યા વગર સહી ન કરવી જોઈએ.
જો તમને વધુ જાણકારી ન હોય તો તમે આ માટે કોઈ વકીલ કે પ્રોપર્ટી એક્સપર્ટની સલાહ લઈ શકો છો.
