Home Insurance Importance: આ સમયે દિલ્હી એનસીઆર, મુંબઈ, બેંગલુરુ હોય કે હૈદરાબાદ હોય, ક્યાંય પણ સારા વિસ્તારમાં કરોડો રૂપિયામાં ફ્લેટ મળી રહ્યા છે. લોકો કરોડો રૂપિયાનો ફ્લેટ તો લઈ લે છે, પરંતુ થોડા હજાર રૂપિયાના પ્રીમિયમમાં મકાનની વીમા પોલિસી નથી ખરીદતા. હવે ઇન્દિરાપુરમના તે ફ્લેટ માલિકોની મજબૂરી સમજો, જેમનો ફ્લેટ અને તેમાં રાખેલો તમામ સામાન બળીને ખાખ થઈ ગયો. ફક્ત ફ્લેટનું માળખું (સ્ટ્રક્ચર) ઊભું છે. હવે તેઓ કહે છે કે નવેસરથી મકાન તૈયાર કરવામાં તેમને એકથી દોઢ કરોડ રૂપિયા ખર્ચ કરવા પડશે. ઘરનો વીમો કેમ કરાવવો જોઈએ, તે વિશે બજાજ જનરલ ઇન્શ્યોરન્સમાં કોમર્શિયલ અન્ડરરાઈટિંગના હેડ ગુરદીપ સિંહ બત્રા કામની વાત જણાવી રહ્યા છે.
લોકો ભ્રમમાં રહી જાય છે
ઇન્દિરાપુરમની જે સોસાયટીમાં પાછલા બુધવારે (૨૯ એપ્રિલ ૨૦૨૬) આગ લાગી હતી, તે સોસાયટીના RWA એ એક વીમા કંપની પાસેથી ૩૦૦ કરોડ રૂપિયાનું ઇન્શ્યોરન્સ કવર લઈ રાખ્યું છે. જો ભૂકંપ, પૂર કે કોઈ આપત્તિથી બિલ્ડિંગના સ્ટ્રક્ચરને નુકસાન થાય છે તો તેમાં વીમા કંપની વળતર આપશે. લોકો વિચારે છે કે સોસાયટીનો તો ઇન્શ્યોરન્સ છે જ, એવામાં અલગથી વીમા પોલિસી લેવાનો શું મતલબ છે. પરંતુ આ કિસ્સામાં કોઈ પણ ફ્લેટ માલિકને વીમા કંપની પાસેથી વળતર નહીં મળે. કારણ કે આ આગ લાગવાની ઘટનામાં ફક્ત ફ્લેટ બળ્યા છે. તેના સ્ટ્રક્ચરલ સ્વરૂપમાં કોઈ નુકસાન થયું નથી. હા, જેણે પોતાના મકાનનો અલગથી વીમો કરાવી રાખ્યો છે, તેને ચોક્કસ નુકસાનનું વળતર મળશે. તે સોસાયટીમાં માંડ એક કે બે લોકોએ હોમ ઇન્શ્યોરન્સનું કવર લઈ રાખ્યું હતું.
શું હોય છે હોમ ઇન્શ્યોરન્સ
ભારતમાં હોમ ઇન્શ્યોરન્સની પોલિસી તમારી પ્રોપર્ટીનો વીમો છે. જો તમારા મકાનમાં આગ લાગી જાય કે કોઈ અનહોનીથી ઘરના સામાનનું નુકસાન થાય, ચોરી થઈ જાય તો તમને વળતર મળશે. આ જીવન વીમાથી બિલકુલ અલગ છે, જેમાં વીમા પોલિસી ધારકનું મૃત્યુ થવા પર જ ક્લેમ મળે છે. આમાં મકાનમાં નુકસાન થવા પર તમને ક્લેમ મળે છે. વીમા ક્ષેત્રના નિયામક IRDAI એ અલગથી એક ‘ભારત ગૃહ રક્ષા પોલિસી’ પણ બહાર પાડી છે. આમાં ઘરમાં રાખેલો સામાન જ નહીં, મકાનની દીવાલ, ફ્લોરિંગ, ઇલેક્ટ્રિકલ વાયરિંગ, પ્લમ્બિંગ, ફિક્સચર વગેરેનું નુકસાન થાય છે તો તેનું વળતર મળે છે. આમાં જો તમે કંઈક એડ-ઓન (ઉમેરો) કરશો તો તમારા ગેરેજ, વરંડા, કમ્પાઉન્ડ વોલ, રીટેનિંગ વોલ, પાર્કિંગ, સોલર પેનલ, વોટર ટેન્ક, ઇન્ટરનલ રોડ અને પ્રોપર્ટીની ફિક્સ્ડ ફિટિંગ વગેરેનું પણ વળતર મળશે.
કેવા પ્રકારના નુકસાનમાં મળે છે વળતર
તમે તમારા મકાનનો વીમો કરાવી રાખ્યો છે. જો આગ લાગવાથી, વિસ્ફોટથી, વીજળી પડવાથી, ભૂકંપથી, વાવાઝોડાથી, પૂરથી, ભૂસ્ખલનથી, રમખાણથી, આતંકવાદી ઘટનાથી અથવા તો વોટર ટેન્ક ઓવરફ્લો થવાથી કે પાણીના લીકેજથી કોઈ નુકસાન થાય તો પણ હોમ ઇન્શ્યોરન્સમાં વીમો કરાવનારને વળતર મળે છે. જો નુકસાનના કારણે થોડા મહિનાઓ માટે તે મકાન રહેવા યોગ્ય નથી રહેતું તો વીમા કંપની તેટલા મહિનાનું રેન્ટલ ઇનકમ લોસનું (ભાડાની આવકના નુકસાનનું) પણ વળતર આપે છે. મતલબ કે તમે મકાન ફરીથી તૈયાર કરી રહ્યા છો અને બહાર ભાડે રહી રહ્યા છો તો તેનું પણ વળતર તમને મળશે.
હોમ ઇન્શ્યોરન્સનું પ્રીમિયમ કેટલું
તમે ભલે કરોડોનું મકાન ખરીદ્યું હોય, પરંતુ તેની માર્કેટ વેલ્યુ બરાબરનો હોમ ઇન્શ્યોરન્સ નહીં હોય. વીમા પોલિસીમાં જોવામાં આવે છે કે તમે જે મકાનનો વીમો કરાવો છો, તેને ફરીથી બનાવવા માટે કેટલો ખર્ચ થશે. તેની ગણતરી મકાનના કાર્પેટ એરિયા, પ્રતિ ચોરસ મીટર બનાવવાની કિંમત, સ્થાયી ફિક્સચરની કિંમત કે કોઈ એડ-ઓન લેવામાં આવ્યું હોય તો તેની કિંમત વગેરે જોવામાં આવે છે. આ પ્રકારના વીમા પર સરેરાશ જોવામાં આવે તો પ્રતિ લાખ રૂપિયાના વીમા પર ૧૦ રૂપિયાનું વાર્ષિક પ્રીમિયમ પડે છે. કેટલીક કંપનીઓ તમારા મકાનની માર્કેટ વેલ્યુ પર પણ વીમો કરે છે. પરંતુ તેનું પ્રીમિયમ કંઈક વધારે પડશે. સ્ટાન્ડર્ડ ઇન્શ્યોરન્સ પોલિસી ઉપર કંઈક એડ-ઓન લેશો તો તેનું પણ પ્રીમિયમ વધારાનું ચૂકવવું પડશે.
મોટાભાગના લોકો કરે છે ભૂલ
ભારતમાં જ્યારે જીવન વીમો તમામ લોકો નથી કરાવતા તો હોમ ઇન્શ્યોરન્સ કેટલા લોકો પાસે હશે, તે તમે સમજી જ શકો છો. લોકોમાં આ બાબતે જાગૃતિ છે જ નહીં, તેથી આ સમયે માત્ર એકથી બે ટકા મકાન માલિકો પાસે જ હોમ ઇન્શ્યોરન્સ છે. નાના મકાનોમાં રહેનારા વિચારે છે કે મારા મકાનને શું થશે? મોટી સોસાયટીમાં રહેનારા લોકો વિચારે છે કે RWA એ તો સેંકડો કરોડ રૂપિયાનો વીમો લીધો જ છે. તેમને અલગથી વીમા પોલિસી લેવાની શું જરૂર છે. આ ભૂલના કારણે ક્યારેક અનહોની થઈ જાય છે ત્યારે તેઓ તેની કિંમત ચૂકવે છે.
