Buying Under Construction Property: અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન ઘર ખરીદતા પહેલાં RERA થી લઈને ખર્ચ સુધીની સંપૂર્ણ માહિતી
Buying Under Construction Property: ઘર અથવા પ્રોપર્ટી ખરીદવું દરેક વ્યક્તિ માટે ખૂબ મોટો નિર્ણય હોય છે. આવી સ્થિતિમાં કોઈપણ ઘર અથવા પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલાં વ્યક્તિએ અનેક બાબતો ધ્યાનમાં રાખવી જોઈએ અને યોગ્ય નિર્ણય લેવો જોઈએ. ખાસ કરીને ત્યારે, જ્યારે અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી ખરીદી રહી હોય. અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે માત્ર પ્રોપર્ટીની કિંમત જ નહીં પરંતુ અન્ય ઘણી બાબતોને પણ સમજવી અને તપાસવી જોઈએ.
આવા ઘર અથવા પ્રોપર્ટી ઘણીવાર તૈયાર મકાનની તુલનામાં ઓછી કિંમતે મળી જાય છે અને ખરીદદારને ફ્લોર, ફ્લેટનો લેઆઉટ અને પેમેન્ટ પ્લાન પસંદ કરવા માટે વધુ વિકલ્પો પણ મળી શકે છે, પરંતુ બીજી તરફ ઘર તૈયાર થવામાં વિલંબ, વધારાનો ખર્ચ અને પ્રોજેક્ટ સાથે જોડાયેલી અન્ય મુશ્કેલીઓનું જોખમ પણ રહે છે. આવી સ્થિતિમાં આવો જાણીએ કે અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે કઈ કઈ બાબતોનું ધ્યાન રાખવું જોઈએ.
પ્રોજેક્ટ RERA માં રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં
જો તમે અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી ખરીદી રહ્યા છો તો સૌથી પહેલાં જાણી લો કે જે પ્રોજેક્ટમાં તમે ઘર ખરીદવા જઈ રહ્યા છો, તે સંબંધિત રાજ્યના RERA હેઠળ રજિસ્ટર્ડ છે કે નહીં. માત્ર બિલ્ડરની વેબસાઇટ, બ્રોશર અથવા સેલ્સ ટીમની વાત પર વિશ્વાસ ન કરો. તેની સાથે જ પ્રોજેક્ટનો RERA રજિસ્ટ્રેશન નંબર, મંજૂર કરવામાં આવેલા પ્લાન અને નિર્માણ પૂર્ણ થવાની નિર્ધારિત સમયમર્યાદા જેવી માહિતી રાજ્યની અધિકૃત RERA વેબસાઇટ પર તપાસો. તેનાથી તમને પ્રોજેક્ટની વર્તમાન સ્થિતિ અને બિલ્ડર દ્વારા આપવામાં આવેલી માહિતી સમજવામાં મદદ મળશે.
બિલ્ડર સંબંધિત માહિતી જાણો
કોઈ નવા પ્રોજેક્ટની તસવીર અને 3D ડિઝાઇન જોઈને બિલ્ડરની ક્ષમતાનો અંદાજ લગાવવો મુશ્કેલ છે. આવી સ્થિતિમાં બિલ્ડરના અગાઉના પ્રોજેક્ટ જરૂર જુઓ. જાણો કે અગાઉ બનાવાયેલા પ્રોજેક્ટ સમયસર પૂર્ણ થયા હતા કે નહીં. ત્યાં રહેતા લોકો સાથે વાત કરી શકાય તો વધુ સારું. તેનાથી નિર્માણની ગુણવત્તા, સુવિધાઓ અને પઝેશન પછી બિલ્ડરના વર્તન વિશે એવી માહિતી મળી શકે છે, જે તમને સેલ્સ ઓફિસમાં કદાચ જ મળે. જોકે, અગાઉનો રેકોર્ડ ભવિષ્યની ખાતરી આપતો નથી, પરંતુ તેનાથી બિલ્ડરના કામનો અંદાજ જરૂર મળી શકે છે.
ઘરની કિંમત સાથે અન્ય ખર્ચ પણ સમજો
અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી ખરીદતા પહેલાં તે ઘરના અન્ય ખર્ચને સમજો. ઘરની બેઝ પ્રાઇસ ઉપરાંત બીજા ઘણા ખર્ચ પણ જોડાઈ શકે છે, જેમ કે ફ્લોર રાઇઝ ચાર્જ, પાર્કિંગ, ક્લબ અથવા અન્ય સુવિધાઓની ફી, મેન્ટેનન્સ ડિપોઝિટ, લાગુ GST, રજિસ્ટ્રેશન અને સ્ટેમ્પ ડ્યૂટીનો ખર્ચ. ઉપરાંત ઘરમાં રહેવા જવા માટે ઇન્ટિરિયર અને ફર્નિચર પર પણ નોંધપાત્ર ખર્ચ કરવો પડી શકે છે. તેથી ઘરનું બુકિંગ કરતા પહેલાં જ સંપૂર્ણ ખર્ચ સમજી લો.
અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટી મળવામાં વિલંબ
અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટીમાં વિલંબનું જોખમ રહે છે. આવી સ્થિતિમાં આ વાત જરૂર સમજો કે જો તમારું ઘર સમયસર નહીં મળે તો તમારી સામે કેવી સ્થિતિ ઊભી થશે. Builder-Buyer Agreement ધ્યાનપૂર્વક વાંચો અને તેમાં પઝેશનની તારીખ, પેમેન્ટ સંબંધિત શરતો અને વિલંબની સ્થિતિમાં ખરીદદારના અધિકારો સંબંધિત જોગવાઈઓ સમજો. કોઈ એવા દસ્તાવેજ પર ઉતાવળમાં સહી ન કરો, જેના નિયમો અને શરતો તમને સંપૂર્ણ રીતે સમજાઈ નથી.
અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન પ્રોપર્ટીનું લોકેશન
ઘર અથવા પ્રોપર્ટી ખરીદતી વખતે માત્ર ઘર જ નહીં પરંતુ આસપાસનું વાતાવરણ અને ઘરના લોકેશન પર પણ ધ્યાન આપો. જે જગ્યાએ પ્રોજેક્ટ બની રહ્યો છે, ત્યાં અલગ અલગ સમયે જઈને જુઓ. આવન-જાવનની સુવિધા, રસ્તા, પબ્લિક ટ્રાન્સપોર્ટ, સ્કૂલ, હોસ્પિટલ, બજાર અને રોજિંદી જરૂરિયાતોની ઉપલબ્ધતા પર ધ્યાન આપો. સાથે જ એ પણ જુઓ કે ભવિષ્યમાં તે વિસ્તારમાં કયા કયા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ આવવાના છે.
