Legal advice for property purchase: મિલકત ખરીદતી વખતે, વ્યક્તિ ફક્ત તેની ભૂતકાળની બચતનો ઉપયોગ જ નથી કરતી પણ હોમ લોન લેવા પર EMI ના રૂપમાં ભવિષ્યની બચતનું પણ રોકાણ કરે છે. મોટાભાગના લોકો માટે આ જીવનમાં એકવાર મળતું રોકાણ છે, જેના લાંબા ગાળાના પરિણામો આવે છે. મિલકતના વ્યવહારો સંબંધિત કાયદા ખૂબ જ જટિલ છે અને ક્યારેક સારી રીતે જાણકાર વ્યક્તિ માટે પણ સમજવા મુશ્કેલ હોય છે. ચાલો કર અને રોકાણ નિષ્ણાત બળવંત જૈન પાસેથી સમજીએ કે બેંક વકીલની નિમણૂક કરે છે છતાં મિલકત ખરીદતી વખતે કાનૂની સલાહ લેવી શા માટે અને કેવી રીતે એક સમજદાર પગલું છે.
મિલકત કાયદાઓનું મૂલ્યાંકન
બેંકો/હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ એક વકીલની નિમણૂક કરે છે જે મિલકતની મર્યાદિત કાનૂની તપાસ કરે છે જેથી ખાતરી કરી શકાય કે વેચનાર પાસે મિલકત પર સ્પષ્ટ કાનૂની હક છે અને તેના પર કોઈ ચાર્જ નથી. આ તપાસ ખરીદનાર માટે મહત્વપૂર્ણ તમામ પાસાઓને આવરી લેતી નથી. જેમ આપણે તબીબી ગૂંચવણોમાં “બીજો અભિપ્રાય” લઈએ છીએ, તેમ જો બેંકના વકીલની વ્યાવસાયિક યોગ્યતા વિશે શંકા હોય તો તમારા પોતાના વતી કાનૂની સલાહ લેવી તાર્કિક છે. આ કાઉન્સેલ સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ અને રાજ્ય કાયદાઓ, જેમ કે મિલકત વિકાસ અને બાંધકામ સંબંધિત કાયદાઓની તપાસ કરે છે. બેંક વકીલો એટલા સક્ષમ ન પણ હોય, ખાસ કરીને જાહેર ક્ષેત્રની બેંકોમાં, જ્યાં નેટવર્કિંગ અને અન્ય બાબતોને પ્રાથમિકતા આપવામાં આવે છે. મિલકતમાં તમારી જીવન બચતનું રોકાણ કરતા પહેલા, મિલકતમાં કોઈ કાનૂની ખામીઓ ન હોય તેની ખાતરી કરવા માટે થોડો વધારાનો ખર્ચ કરવો યોગ્ય છે.
અન્ય દ્રષ્ટિકોણથી મહત્વ
બેંક વકીલનો ચેક ફક્ત મિલકતની વેચાણક્ષમતા અને ટાઇટલના કાનૂની પાલન સુધી મર્યાદિત છે. મિલકત ખરીદવી એ ફક્ત પૈસા ચૂકવવા અને કબજો લેવા સુધી મર્યાદિત નથી; તેમાં અન્ય ઘણા કાયદાઓનું પાલન પણ શામેલ છે. ઉદાહરણ તરીકે, ખરીદનારને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીનો ખર્ચ સહન કરવો પડે છે, અને જો તમને ખબર ન હોય, તો તમે જરૂર કરતાં વધુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવી શકો છો. જૂની મિલકત ખરીદતી વખતે, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી રેડી રેકનર દરો પર આધારિત છે, પરંતુ કેટલાક રાજ્યોમાં ઇમારતની ઉંમર અને લિફ્ટની ઉપલબ્ધતા જેવા પરિબળો પર છૂટ છે. જો સ્ટેમ્પ ડ્યુટીનું મૂલ્યાંકન કરાર મૂલ્ય કરતા વધારે હોય, તો કાનૂની સલાહકાર તમને સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ઓથોરિટી સમક્ષ અપીલ ફાઇલ કરવામાં મદદ કરી શકે છે, જે તમને ઉચ્ચ સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાંથી રાહત મેળવવામાં મદદ કરી શકે છે.
લોકો ઘણીવાર મિલકત ખરીદી કરારનો મુસદ્દો તૈયાર કરવા માટે એસ્ટેટ એજન્ટો પર આધાર રાખે છે, જેઓ ચોક્કસ પરિસ્થિતિને સમજ્યા વિના જૂના કરારોને “શોધો અને બદલો” લે છે. ફક્ત એક સક્ષમ અને વ્યાવસાયિક વકીલ જ કરારના વિવિધ કલમોના પરિણામો સમજાવી શકે છે. કરારનો મુસદ્દો તૈયાર કરવામાં નાની બચત પાછળથી મોટા નાણાકીય નુકસાન તરફ દોરી શકે છે.
આવકવેરા કાયદાના પરિણામો
આવકવેરા કાયદા અનુસાર, જો મિલકતનું સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યાંકન કરાર મૂલ્ય કરતા વધારે હોય, તો ખરીદનારને વધુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવવી પડે છે. ઉપરાંત, જો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી મૂલ્યાંકન કરાર મૂલ્યના 105 ટકાથી વધુ હોય, તો આ તફાવત વેચનારની આવક તરીકે ગણવામાં આવે છે. ખરીદનાર માટે પણ, જો આ તફાવત રૂ. 50,000 અને કરાર મૂલ્યના 105 ટકાથી વધુ હોય, તો તેને તેમની “અન્ય સ્ત્રોતોમાંથી આવક” તરીકે ગણવામાં આવે છે. તેથી, અહીં સલાહ આપવામાં આવે છે કે તમે કાનૂની સલાહકાર, પ્રાધાન્યમાં સોલિસિટર ફર્મ, ની નિમણૂક કરો, જે સોદાના વિવિધ કાનૂની પાસાઓને સમજવામાં સક્ષમ હોય. સોલિસિટર ફર્મને ચૂકવણી કરવાથી ભવિષ્યના નાણાકીય ખર્ચ અને માનસિક તકલીફો બચી શકે છે.
