Most expensive property in India: અયોધ્યામાં શ્રી રામ મંદિરના નિર્માણ અને અભિષેક પૂર્ણ થયા પછી, 8 વર્ષમાં પહેલી વાર સર્કલ રેટમાં વધારો કરવામાં આવ્યો છે. અહીં સર્કલ રેટમાં એકસાથે 3 વખત વધારો કરવામાં આવ્યો છે. શહેરના વિવિધ વિસ્તારોમાં જમીનના ભાવ અનુસાર સર્કલ રેટમાં પણ વધારો કરવામાં આવ્યો છે. રામ મંદિરના નિર્માણ પછી, લોકો શહેરમાં જમીન ખરીદવા માટે દૂર-દૂરથી આવી રહ્યા છે અને ઘણી પ્રખ્યાત હોટલોએ પણ અહીં જમીન ખરીદી છે.
અયોધ્યા વિકાસ સત્તામંડળ અને મહેસૂલ વિભાગ પાસેથી મળેલી માહિતી અનુસાર, ગયા વર્ષે રામ મંદિરના ઉદ્ઘાટન પછી શહેરમાં જમીનની માંગ સતત વધી રહી છે. માંગમાં વધારા સાથે, જમીનના ભાવમાં જોરદાર ઉછાળો જોવા મળી રહ્યો છે.અહીં હાલ દેશભરના અમીરો આવી જમીન ખરીદી રહ્યા છે.જેમાં અમિતાભ બચ્ચન પણ સામેલ છે કે, જેણે ઘણું રોકાણ અયોધ્યામાં કર્યું છે.અને આ વખતની પ્રાણ પ્રતિષ્ઠા બાદ કહેવાય છે કે ફરી રોકાણ કર્યું છે.જેના પગલે હવે લગભગ 8 વર્ષ પછી, અહીં સર્કલ રેટમાં પણ વધારો કરવામાં આવ્યો છે, જેમાં એકસાથે 200 ટકા સુધીનો વધારો થયો છે. આ સર્કલ રેટ પણ વિવિધ વિસ્તારોમાં બદલાઈ શકે છે. સરકારે ગયા શનિવારથી નવો સર્કલ રેટ લાગુ કર્યો છે અને સોમવારથી જમીનની નોંધણી નવા દરના આધારે થશે.
અયોધ્યાના જિલ્લા મેજિસ્ટ્રેટ નિખિલ ફંડેએ પણ સર્કલ રેટમાં વધારાની પુષ્ટિ કરી હતી. તેમણે કહ્યું કે સર્કલ રેટ વધારવાનો પ્રસ્તાવ ગયા વર્ષે ઓગસ્ટમાં મોકલવામાં આવ્યો હતો. વહીવટીતંત્રે તેના પર પ્રતિસાદ લીધા પછી જ તેમાં વધારો કરવાનો નિર્ણય લીધો છે. તેમણે કહ્યું કે ઘણા વિસ્તારોમાં લોકોએ અમારા પ્રસ્તાવ કરતાં સર્કલ રેટ વધુ વધારવાની માંગ કરી હતી. જોકે, અમારા દ્વારા કરવામાં આવેલા સર્વે અને બજાર ભાવના આધારે અંતિમ નિર્ણય લેવામાં આવ્યો છે.
સર્કલ રેટ શું છે?
સ્થાનિક અધિકારીઓ દ્વારા ચોક્કસ શહેર અથવા વિસ્તારમાં જમીનની કિંમત નક્કી કરવા માટે સર્કલ રેટ નક્કી કરવામાં આવે છે. આ જમીનની લઘુત્તમ કિંમત છે અને આનાથી ઓછી કિંમતે જમીન ખરીદી કે વેચી શકાતી નથી. સરકાર આ દરના આધારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની પણ ગણતરી કરે છે અને જો કોઈ જમીન સંપાદિત કરવાની હોય, તો સરકાર આ સર્કલ રેટના આધારે તેની કિંમત પણ નક્કી કરે છે.
નવી વ્યવસ્થામાં કર મુક્તિ શું છે
ઓગસ્ટમાં દર વર્ષે દર બદલાય છે
યુપી સ્ટેમ્પ એક્ટના 15મા સુધારા મુજબ, દરેક જિલ્લાના કલેક્ટરને ઓગસ્ટ મહિનામાં દર વર્ષે જમીનની કિંમત સુધારવાની સૂચના આપવામાં આવી છે. આ ફેરફાર જમીનના ઉપયોગ, સિંચાઈની ઉપલબ્ધતા, રસ્તાઓ, બજારો, પરિવહન કેન્દ્રો, કારખાનાઓ, શાળાઓ, હોસ્પિટલો, સરકારી કચેરીઓ અને શહેર, નગર અથવા ગામમાં જમીનના સ્થાનના આધારે કરવામાં આવે છે.
54 જિલ્લાઓમાં દર બદલાયા નથી
અધ્યાય યુપીના 54 જિલ્લાઓમાંનો એક છે જ્યાં 2017 થી સર્કલ રેટમાં કોઈ ફેરફાર કરવામાં આવ્યો નથી. વર્ષ 2023 માં રાજ્યના 21 જિલ્લાઓમાં સર્કલ રેટ બદલવામાં આવ્યા હતા. અયોધ્યા, બારાબંકી, આંબેડકર નગર, ગોંડા, બસ્તી અને સુલતાનપુરની આસપાસના જિલ્લાઓમાં પણ સર્કલ રેટ અપડેટ કરવામાં આવ્યા છે. હવે આટલા લાંબા સમય પછી, અયોધ્યા વહીવટીતંત્રે પણ સર્કલ રેટમાં વધારો કર્યો છે.
આયાત ડ્યુટી કેમ લગાવવામાં આવે છે
સૌથી મોંઘી મિલકત ક્યાં છે
સર્કલ રેટમાં વધારા પછી, અયોધ્યામાં ઘણી જગ્યાએ જમીન અને મિલકતના ભાવમાં પણ નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. ભાવમાં સૌથી મોટો ઉછાળો રામ જન્મભૂમિની આસપાસની જમીનોમાં આવ્યો છે. સુપ્રીમ કોર્ટના આદેશ પછી અહીં જમીનના ભાવ વધવા લાગ્યા. રિયલ એસ્ટેટ કંપની અરવિંદમ લોઢા અને બોલિવૂડ શહેનશાહ અમિતાભ બચ્ચને તિહુરા માંઝી ગામમાં જમીન ખરીદી છે. 2017માં આ વિસ્તારમાં ખેતીની જમીનનો સર્કલ રેટ 11 થી 23 લાખ રૂપિયા હતો, જે હવે વધીને 33 થી 69 લાખ રૂપિયા થઈ ગયો છે.
આ વિસ્તારોમાં પણ દર વધ્યા
તિહુરા ઉપરહારમાં પણ સર્કલ રેટ 2017માં 32 થી 71 લાખ રૂપિયાથી વધીને હવે 42 થી 95 લાખ રૂપિયા થઈ ગયો છે. શાહનવાઝપુર માઝા અને ભરત માઝામાં, સર્કલ રેટ 75 લાખ રૂપિયાથી વધીને 1.69 કરોડ રૂપિયાથી વધીને 98 લાખ રૂપિયાથી વધીને 2.21 કરોડ રૂપિયા પ્રતિ હેક્ટર થયો છે. ગાંજા ગામમાં જ્યાં એરપોર્ટ આવેલું છે, ત્યાં જૂનો દર 28 થી 64 લાખ રૂપિયા પ્રતિ હેક્ટર હતો, જે હવે વધીને 35 થી 80 લાખ રૂપિયા થઈ ગયો છે.
નવા શાસનમાં કર મુક્તિ શું છે
અયોધ્યા નજીક નવી વસાહત બનાવવામાં આવશે
યુપી હાઉસિંગ એન્ડ ડેવલપમેન્ટ બોર્ડ એટલે કે આવાસ વિકાસ પરિષદે અયોધ્યા નજીક એક નવી ટાઉનશીપ સ્થાપવાની તૈયારી કરી છે. આ ટાઉનશીપ શાહનવાઝપુર માઝા, ભરત માઝા અને તિહુરા માઝા નજીક લગભગ 1,800 એકર જમીન પર બનાવવામાં આવશે. આ માટે, સરકારે પહેલાથી જ 600 એકર જમીન સંપાદિત કરી લીધી છે. ખેડૂતોએ જમીનના ભાવમાં થયેલા આ વધારા સામે અસંતોષ વ્યક્ત કર્યો છે, તેઓ કહે છે કે જન્મભૂમિના 10 કિમી ત્રિજ્યામાં આવતા ઓછામાં ઓછા બધા ગામોમાં એક નવી વસાહત હોવી જોઈએ.