Landlord Rights: ગાઝિયાબાદમાં ભાડૂઆતે મકાન માલિકની હત્યા કરી હોવાની ઘટનાએ ખળભળાટ મચાવ્યો છે. જ્યારે ભાડૂઆત ઘર ખાલી ન કરે અથવા ભાડું ન આપે ત્યારે મકાન માલિકોએ ગભરાવાને બદલે કાયદાકીય રસ્તો અપનાવવો જોઈએ. આ અંગેની સંપૂર્ણ વિગતો અને કાયદાકીય અધિકારો નીચે મુજબ છે:
તાજેતરમાં ગાઝિયાબાદમાં એક ચોંકાવનારો કિસ્સો સામે આવ્યો, જ્યાં આઠ મહિનાથી ભાડું ન આપનારા ભાડૂઆતે મહિલા મકાન માલિકની હત્યા કરી દીધી. કારણ એ જ હતું કે મકાન માલિકે બાકી ભાડું માંગ્યું હતું. આ ઘટનાથી લોકોના મનમાં ડર ફેલાઈ ગયો છે.
રન્ટ એગ્રીમેન્ટ (ભાડા કરાર) ખતમ થયા પછી ભાડૂઆતને લઈને મકાન માલિકોએ સતર્ક રહેવું જરૂરી છે. જો ૧૧ મહિનાનો રન્ટ એગ્રીમેન્ટ પૂરો થઈ ગયો હોય અને તેમ છતાં ભાડૂઆત મકાન ખાલી ન કરી રહ્યો હોય, તો કાયદો તેને અનધિકૃત કબજેદાર માની શકે છે.
આવી સ્થિતિમાં મકાન માલિક પાસે કાયદાકીય અધિકારો હોય છે. સૌથી પહેલું અને સુરક્ષિત કાયદાકીય પગલું છે વકીલ દ્વારા લીગલ નોટિસ મોકલવી. નોટિસમાં સ્પષ્ટ લખવામાં આવે કે એગ્રીમેન્ટની અવધિ પૂરી થઈ ગઈ છે અને ૧૫ થી ૩૦ દિવસની અંદર મકાન ખાલી કરવામાં આવે.
આની સાથે જ હરજાના અથવા બાકી ભાડાની માંગ પણ કરી શકાય છે. ઘણીવાર નોટિસથી જ મામલો ઉકેલાઈ જાય છે. જો એગ્રીમેન્ટ પૂરો થયા પછી પણ તમે ભાડું લેતા રહ્યા છો, તો કાયદો તેને મંથ-ટુ-મંથ ટેનન્સી (માસિક ભાડૂઆત) માની શકે છે. આવી સ્થિતિમાં Transfer of Property Act ની Section 106 લાગુ થાય છે.
આ અંતર્ગત મકાન ખાલી કરાવવા માટે ૧૫ દિવસની લેખિત નોટિસ આપવી જરૂરી હોય છે, અન્યથા મામલો નબળો પડી શકે છે. એગ્રીમેન્ટ પૂરો થવાની અને ભાડું ન લેવાની સ્થિતિમાં ભાડૂઆતનો પક્ષ ઘણો નબળો પડી જાય છે. તેનો કબજો સંપૂર્ણપણે ગેરકાયદે માનવામાં આવી શકે છે.
ત્યારે મકાન માલિક સિવિલ કોર્ટમાં બેદખલી (કાઢી મૂકવા) નો કેસ દાખલ કરી શકે છે. ઘણા કિસ્સાઓમાં કોર્ટ એક કે બે સુનાવણીમાં ચુકાદો આપી દે છે, જે અવારનવાર માલિકના પક્ષમાં હોય છે. ફક્ત મકાન ખાલી નહીં કરવા પર પોલીસ સીધી કાર્યવાહી કરતી નથી.
પરંતુ જો ભાડૂઆત ધમકી આપે, જબરદસ્તી કબજો કરે અથવા એગ્રીમેન્ટ નકલી નીકળે, તો મામલો ફોજદારી (ક્રિમિનલ) બની શકે છે. BNS ની કલમ 329(1) અથવા 329(3) હેઠળ criminal trespass (ગુનાહિત અતિક્રમણ) ની ફરિયાદ નોંધાવી શકાય છે, જેના પર પોલીસ કાર્યવાહી કરે છે.
