Rental Property Guidelines: પોતાના ઘરને ભાડે આપવું એ એક મોટું આર્થિક અને કાનૂની પગલું છે. જો સાચી રીતે પ્લાનિંગ કરવામાં આવે, તો આનાથી તમને દર મહિને ફાયદો થાય છે અને આવક સારી થઈ જાય છે. પરંતુ જો આ દરમિયાન કેટલીક જરૂરી વાતોને નજરઅંદાજ કરવામાં આવે, તો આગળ જતાં તમે વિના કારણે વિવાદ અને કાનૂની ગૂંચવણોમાં ફસાઈ શકો છો, સાથે જ તમારે આર્થિક નુકસાન પણ વેઠવું પડી શકે છે. ખાસ કરીને પહેલીવાર મકાનમાલિક બનનારાઓ માટે એ જરૂરી છે કે તેઓ પોતાના ઘરને રેન્ટ પર આપતા પહેલા કેટલાક જરૂરી કામ સારી રીતે કરી લે. અહીં અમે તમને તેના વિશે જણાવી રહ્યા છીએ.
૧- ઘરને ભાડા માટે તૈયાર કરો
સૌથી પહેલું પગલું છે તમારા ઘરને ભાડે આપવા માટે સંપૂર્ણ રીતે તૈયાર કરવું. ઘર સાફ-સુથરું, સુરક્ષિત અને રહેવા લાયક હોવું જોઈએ. વીજળીનું વાયરિંગ, પાણીની પાઈપલાઈન અને ગેસ કનેક્શન બરાબર ચેક કરી લો. ક્યાંય ભેજ, લીકેજ કે તૂટ-ફૂટ ન હોય તે જોવું જરૂરી છે. નવો કલર અને સાફ ફ્લોરિંગ ઘરની વેલ્યૂ વધારે છે. સાથે જ, સ્મોક ડિટેક્ટર અને ફાયર સેફ્ટી જેવી બેઝિક સુરક્ષા વ્યવસ્થા હોવી વધુ સારું રહે છે. ઘર આપતા પહેલા તેના ફોટા કે વીડિયો રેકોર્ડિંગ ચોક્કસ રાખો. આનાથી જો આગળ જતાં કોઈ નુકસાન થાય, તો તમારે તેની ચુકવણી કરવી પડશે નહીં.
૨- ટેનન્ટ વેરિફિકેશન
ભાડૂઆત તમારા માટે એક અજાણી વ્યક્તિ હોય છે, તેથી તેની તપાસ ખૂબ જરૂરી છે. ઓળખપત્ર, નોકરી કે વ્યવસાયની જાણકારી અને પોલીસ વેરિફિકેશન ચોક્કસ કરાવો. જૂના મકાનમાલિક પાસેથી રેફરન્સ લેવો પણ ફાયદાકારક રહે છે. આનાથી ભાડૂઆતના વર્તન અને પેમેન્ટ હિસ્ટ્રીનો અંદાજ આવી જાય છે.
૩- સ્પષ્ટ અને કાનૂની રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ બનાવો
રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ વગર ઘર ભાડે આપવું એ મોટી ભૂલ હોઈ શકે છે. આ દસ્તાવેજ મકાનમાલિક અને ભાડૂઆત બંનેના અધિકારો અને જવાબદારીઓ નક્કી કરે છે. ધ્યાન રાખો કે રેન્ટ એગ્રીમેન્ટમાં ભાડું, સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ, સમયગાળો, ભાડું જમા કરવાની તારીખ અને નિયમો સ્પષ્ટપણે લખેલા હોય. ઘણા રાજ્યોમાં રેન્ટ એગ્રીમેન્ટનું રજિસ્ટ્રેશન જરૂરી હોય છે. આનાથી તમે ભવિષ્યમાં કોઈપણ પ્રકારના આર્થિક નુકસાનથી બચી શકો છો.
૪- ફાઇનાન્શિયલ બાબતો સ્પષ્ટ રાખો
સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ સ્થાનિક નિયમો અનુસાર લો અને તેની પહોંચ (રસીદ) આપો. દર મહિને ભાડાની રસીદ આપવી એ એક સારી પ્રેક્ટિસ છે. વીજળી, પાણી, મેન્ટેનન્સ અને નાની-મોટી મરામતની જવાબદારી કોની રહેશે, તે પહેલેથી જ નક્કી કરી લો.
૫- કાનૂની અને વહીવટી જવાબદારીઓ સમજો
ઘર ભાડે આપવું એ માત્ર કમાણીનું સાધન નથી, પરંતુ એક જવાબદારી પણ છે. ઘણી જગ્યાએ પોલીસ વેરિફિકેશન કરાવવું ફરજિયાત હોય છે. આ ઉપરાંત, ભાડા દ્વારા થતી આવકને ઇનકમ ટેક્સ રિટર્નમાં દર્શાવવી પણ જરૂરી છે.
