Tenent Security Deposit: ભાડાના ઘરમાં રહેતી દરેક વ્યક્તિ માટે પોતાની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ (Security Deposit) પરત મેળવવી કોઈ માથાના દુખાવા થી ઓછી નથી હોતી. અવારનવાર એવું જ થાય છે કે જ્યારે ભાડૂત ઘર ખાલી કરે છે ત્યારે મકાન માલિક મેન્ટેનન્સ કે તોડફોડના નામે સિક્યોરિટીનો મોટો હિસ્સો કાપવાની વાત કહે છે અથવા તો તેને પરત કરવાની જ ના પાડી દે છે. જો તમે પણ આ પરિસ્થિતિનો સામનો કરી રહ્યા છો તો તમને એ ખબર હોવી જોઈએ કે કાયદો તમારા હકમાં શું કહે છે અને મકાન માલિક કેટલા પૈસા કાપી શકે છે.
મોડલ ટેનન્સી એક્ટ (Model Tenancy Act) અનુસાર કોઈ પણ મકાન માલિક રહેણાંક ઘર (Residential) માટે બે મહિનાના ભાડાથી વધારે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ માંગી શકતો નથી. જ્યારે, કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી માટે આ મર્યાદા છ મહિનાની છે. ઘર ખાલી કરતી વખતે, મકાન માલિકે સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ તરત જ પરત કરવાની હોય છે. જો તે આવું નથી કરતો તો તેને વિલંબ માટે વ્યાજ આપવું પડી શકે છે. ડિપોઝિટ પરત કરતા પહેલા મકાન માલિક ઘર ચેક કરી શકે છે કે કોઈ મોટું નુકસાન તો નથી થયું ને.
નોર્મલ તોડફોડ માટે પૈસા કપાતા નથી
મકાન માલિકો અવારનવાર પેઈન્ટિંગ કે સફાઈના નામે પૈસા કાપી લે છે.
પરંતુ કાયદેસર રીતે નોર્મલ તોડફોડ (Normal wear and tear) માટે પૈસા કાપી શકતા નથી.
સમયની સાથે દીવાલોનો રંગ ફિક્કો પડવો કે ફ્લોરનું જૂનું થવું એ નોર્મલ પ્રોસેસ છે.
મકાન માલિકને માત્ર તે જ વસ્તુઓના પૈસા કાપવાનો હક છે જે ભાડૂતની બેદરકારીથી તૂટી હોય જેમ કે બારીનો કાચ તૂટવો, નળનું ફિટિંગ ઉખેડવું કે વીજળીનું બોર્ડ બળી જવું વગેરે.
આ સિવાય જો ભાડું બાકી હોય કે વીજળી / પાણીનું બિલ નથી ભર્યું તો તેને પણ સિક્યોરિટીમાંથી એડજસ્ટ કરી શકાય છે.
‘રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ’ તમારું સૌથી મોટું હથિયાર
જો મકાન માલિક કોઈ પણ નક્કર કારણ વગર પૈસા પરત કરવાનો ઇનકાર કરે છે તો સૌથી પહેલા તેને ‘લીગલ નોટિસ’ (Legal Notice) મોકલો.
આ નોટિસમાં રેન્ટ એગ્રીમેન્ટનો હવાલો આપતા ડિપોઝિટની માંગ કરો.
વાત ન બને તો તમે તમારા વિસ્તારની ‘રેન્ટ ઓથોરિટી’ (Rent Authority) માં ફરિયાદ નોંધાવી શકો છો.
કોર્ટ મકાન માલિકને ડિપોઝિટ પરત કરવા અને પેનલ્ટી આપવાનો આદેશ આપી શકે છે.
યાદ રાખો વેલિડ ‘રેન્ટ એગ્રીમેન્ટ’ આ લડાઈમાં તમારું સૌથી મોટું હથિયાર છે.
ઘરમાં શિફ્ટ થતી વખતે ભાડૂતે શું કરવું
આવનારા સમયમાં કોઈ પણ પ્રકારના વિવાદથી બચવા માટે ભાડૂતે ઘરમાં શિફ્ટ થતી વખતે કેટલાક કદમ ઉઠાવવા જોઈએ.
શિફ્ટિંગ વખતે ઘરના ફોટા અને વીડિયો જરૂર બનાવી લો, જેથી પછીથી એ સાબિત કરી શકાય કે કયું નુકસાન પહેલેથી જ હતું.
રેન્ટ એગ્રીમેન્ટમાં સ્પષ્ટપણે લખાવો કે કઈ પરિસ્થિતિઓમાં સિક્યોરિટી કાપવામાં આવશે.
ઘર ખાલી કરતી વખતે મકાન માલિકની સામે જ ચેક કરાવો અને ચાવી સોંપવાની રસીદ કે લેખિત ડોક્યુમેન્ટ જરૂર લો.
