Property Buying Tips: આજકાલ જમીન અને પ્રોપર્ટી ખરીદવાના નામે છેતરપિંડીના કિસ્સાઓ ઝડપથી વધી રહ્યા છે. આવી સ્થિતિમાં જો તમે પણ પ્લોટ, ખેતર કે અન્ય કોઈ પ્રકારની જમીન ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો, તો તપાસ કર્યા વગર કોઈ પણ નિર્ણય ન લો. મધ્યપ્રદેશ રેવન્યુ ડિપાર્ટમેન્ટે લોકોને જાગૃત કરવા માટે કેટલીક જરૂરી બાબતો જણાવી છે, જેને અવગણવી ભારે નુકસાનનું કારણ બની શકે છે. જમીન ખરીદતા પહેલા એ જરૂરી છે કે તમે તેના તમામ કાગળો, માલિકી હક અને રેકોર્ડની યોગ્ય રીતે તપાસ કરી લો. સામાન્ય રીતે ઉતાવળમાં લેવાયેલો નિર્ણય પાછળથી કાનૂની અને આર્થિક મુશ્કેલીઓ ઊભી કરી શકે છે.
જમીન ખરીદતા પહેલા કરો આ કામ
૧. ખરીદદારે સૌથી પહેલા જમીનના તમામ કાગળો તપાસવા જોઈએ.
૨. જમીનના ખતૌની, ખસરા અને અન્ય મહેસૂલ રેકોર્ડ સારી રીતે તપાસો. તેનાથી એ જાણી શકાય છે કે જમીન કોના નામ પર નોંધાયેલી છે અને તેનો રેકોર્ડ સાચો છે કે નહીં.
૩. ખરીદી પહેલા એ જોવું જરૂરી છે કે જમીન પર કોઈ કોર્ટ કેસ કે વિવાદ તો નથી ચાલી રહ્યો ને. ઘણીવાર જાણકારી વગર ખરીદેલી જમીન પાછળથી લાંબી કાનૂની માથાકૂટમાં ફસાઈ જાય છે.
૪. એ તપાસવું પણ જરૂરી છે કે જમીન કોઈ બેંકમાં ગીરો કે લોન હેઠળ તો નથી ને.
૫. માત્ર કાગળો પર ભરોસો ન કરો, પરંતુ સ્થળ પર જઈને જમીનનો વાસ્તવિક કબજો અને સીમાઓ જરૂર જુઓ.
૬. સરકારી નકશા અને જમીનની વાસ્તવિક સ્થિતિનું મિલન જરૂર કરો, જેથી ભવિષ્યમાં સીમા વિવાદની સમસ્યા ન આવે.
૭. જમીન વેચનાર વ્યક્તિ અસલી માલિક છે કે નહીં અને તેનો પ્રકાર (ખેતીલાયક, રહેણાંક કે વ્યવસાયિક) શું છે.
૮. જમીનની જૂની રજિસ્ટ્રી અને વેચાણ દસ્તાવેજ રેકોર્ડ જુઓ.
૯. રજિસ્ટ્રી પહેલા તમામ દસ્તાવેજોનું સત્યાપન જરૂર કરાવો.
૧૦. બાના કે એડવાન્સ આપતા પહેલા તમામ દસ્તાવેજો કોઈ જાણકાર વકીલ કે સંબંધિત અધિકારી પાસે તપાસ જરૂર કરાવો.
બાના (એડવાન્સ) આપતા પહેલા રાખો સાવધાની
રેવન્યુ ડિપાર્ટમેન્ટે સ્પષ્ટ કહ્યું છે કે ખતૌની, ખસરા, નકશા, કબજાની સ્થિતિ અને કોઈ પણ વિવાદની પૂરી જાણકારી લીધા વગર ક્યારેય પણ એડવાન્સ કે બાના આપવા ન જોઈએ. થોડીક સાવધાની તમને મોટા નુકસાન અને કાનૂની મુશ્કેલીથી બચાવી શકે છે.
આ પણ વાંચો: Indian Railways: રેલવેની વીજળી ક્યારેય કેમ નથી જતી? જાણો ટ્રેનોને સતત પાવર કેવી રીતે મળે છે – Newz Cafe
