Hidden costs Home buying: નવું ઘર ખરીદતી વખતે સાવધાન! બુકિંગ પહેલા જાણી લો આ 7 હિડન ચાર્જ, નહીંતર બગડી જશે બજેટ

Hidden costs Home buying: નવું ઘર ખરીદવું દરેક ભારતીય પરિવારનું એક મોટું સપનું હોય છે, પરંતુ ઘણી વાર બિલ્ડરની બતાવેલી શરૂઆતી કિંમત જોઈને લોકો બુકિંગ કરાવી લે છે. જ્યારે પઝેશન કે રજિસ્ટ્રીની તારીખ આવે છે, તો ખરીદદારોની સામે 15 થી 20 ટકા સુધીના એક્સ્ટ્રા ચાર્જ આવી જાય છે. 50 લાખ રૂપિયાનો દેખાતો ફ્લેટ અસલમાં આશરે 55-60 લાખ રૂપિયાનો પડે છે, જેનાથી પહેલી વાર ઘર ખરીદનારા બાયર્સનું બજેટ પૂરી રીતે બગડી જાય છે.

ઘરની કુલ કિંમત નક્કી કરતી વખતે માત્ર બેઝ સેલિંગ પ્રાઇસ (BSP) જોવું પૂરતું હોતું નથી. રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં બુકિંગ પછી સામે આવનારા 7 હિડન ચાર્જ ખરીદદારોના ખિસ્સા પર ભારે પડે છે. જો તમે પણ આવનારા મહિનાઓમાં નવું ઘર કે ફ્લેટ ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો બુકિંગ પહેલા બિલ્ડર પાસેથી ઓલ-ઇનક્લુસિવ કોસ્ટ શીટ માગવી અત્યંત જરૂરી છે. આવો જાણીએ આ 7 હિડન કોસ્ટ વિશે.

1. જીએસટી (GST)

અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન એટલે કે નિર્માણાધીન પ્રોપર્ટી ખરીદવા પર સરકાર તરફથી જીએસટી લગાડવામાં આવે છે. અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ (45 લાખ રૂપિયા સુધીના ઘર) માટે જીએસટીનો દર 1 ટકા છે, જ્યારે નોન-અફોર્ડેબલ પ્રોપર્ટી પર આ 5 ટકા હોય છે. જો તમે રેડી-ટુ-મૂવ-ઇન પ્રોપર્ટી ખરીદો છો જેની પાસે ઓક્યુપેશન સર્ટિફિકેટ (OC) મોજૂદ છે, તો તેના પર શૂન્ય ટકા જીએસટી લાગે છે. 50 લાખ રૂપિયાના ફ્લેટ પર 5 ટકા જીએસટી લાગવાથી સીધો 2.5 લાખ રૂપિયાનો એક્સ્ટ્રા ખર્ચ જોડાઈ જાય છે. બુકિંગ પહેલા હંમેશા ચેક કરો કે પ્રોપર્ટી રેડી છે કે અંડર-કન્સ્ટ્રક્શન.

2. પ્રિફર્ડ લોકેશન ચાર્જ (PLC)

જો તમે સોસાયટીમાં સારી લોકેશન વાળો ફ્લેટ પસંદ કરો છો, તો બિલ્ડર પીએલસીના નામે એક્સ્ટ્રા પૈસા વસૂલે છે. પાર્ક-ફેસિંગ, કોર્નર ફ્લેટ, મેઇન રોડ ફેસિંગ કે ઊંચા માળ માટે પીએલસી ચાર્જ લેવામાં આવે છે. આ ચાર્જ બેઝ પ્રાઇસના 50 રૂપિયાથી લઈને 500 રૂપિયા પ્રતિ સ્ક્વેર ફીટ સુધી હોઈ શકે છે. જો 1,000 સ્ક્વેર ફીટના ફ્લેટ પર 100 રૂપિયા પ્રતિ સ્ક્વેર ફીટ પીએલસી લાગે છે, તો 1 લાખ રૂપિયાનો એક્સ્ટ્રા ખર્ચ જોડાઈ જાય છે. તેથી બુકિંગ વખતે ફ્લોર અને ફેસિંગના ચાર્જ પહેલા જ સ્પષ્ટ કરી લો.

3. કાર પાર્કિંગ ચાર્જ (Car Parking Charges)

બિલ્ડિંગ કે સોસાયટીમાં ગાડી ઉભી રાખવા માટે પાર્કિંગ સ્પેસનો અલગથી ચાર્જ લેવામાં આવે છે. ઓપન પાર્કિંગ, કવર્ડ પાર્કિંગ કે બેઝમેન્ટ પાર્કિંગના હિસાબે આ ચાર્જ 1.5 લાખ રૂપિયાથી લઈને 5 લાખ રૂપિયા કે તેનાથી વધુ હોઈ શકે છે. જોકે, કાયદાકીય રીતે ઓપન પાર્કિંગ વેચવું પૂરી રીતે વ્યાજબી નથી, પરંતુ બિલ્ડર કવર્ડ સ્ટ્રક્ચર્ડ પાર્કિંગના નામે એક્સ્ટ્રા ફીસ લે છે. જો તમારી પાસે બે ગાડીઓ છે, તો બીજી પાર્કિંગનો ખર્ચો તમારા બજેટને વધુ વધારી શકે છે.

4. ક્લબ મેમ્બરશિપ ફીસ (Club Membership Fee)

ચોથી હિડન કોસ્ટ સાંભળીને તો મોટા ભાગના બાયર્સ એ જ વિચારે છે કે ‘શું આના પણ અલગથી પૈસા લાગશે?’. સ્વિમિંગ પૂલ, જીમ, બેડમિન્ટન કોર્ટ અને કમ્યુનિટી હોલ જેવી સુવિધાઓનો ઉપયોગ કરવા માટે ઘણા બિલ્ડર ક્લબ મેમ્બરશિપ ફીસ વસૂલે છે. ભલે તમે આ સુવિધાઓનો ઉપયોગ કરો કે ન કરો, આ ફીસ આપવી અનિવાર્ય કરી દેવામાં આવે છે. કઈંક સોસાયટીઓમાં આ વૈકલ્પિક પણ હોય છે. આ વન-ટાઇમ ફીસ 1 લાખ રૂપિયાથી લઈને 3 લાખ રૂપિયા સુધી હોઈ શકે છે. બુકિંગ એગ્રીમેન્ટ સાઇન કરતા પહેલા ક્લબ ચાર્જ વિશે જરૂર પૂછો. ઘણી વાર લોકોને લાગે છે કે તેઓ સોસાયટીમાં ઘર લઈ રહ્યા છે તો તેના મેન્ટેનન્સમાં બધા ચાર્જ કવર થશે, પરંતુ ઘણી સોસાયટીઓ ક્લબના ચાર્જ અલગથી લે છે.

5. આઈએફએમએસ કે મેન્ટેનન્સ ડિપોઝિટ (IFMS/Maintenance Deposit)

ઇન્ટરેસ્ટ ફ્રી મેન્ટેનન્સ સિક્યોરિટી (IFMS) એક એવી રકમ છે જે બિલ્ડર પઝેશન વખતે અગાઉથી જમા કરાવે છે. આ સામાન્ય રીતે 6 મહિનાથી લઈને 24 મહિના (2 વર્ષ) સુધીના મેન્ટેનન્સ બરાબર હોય છે, પરંતુ આ કોઈ નક્કી નિયમ નથી. આ ડિપોઝિટ 50,000 રૂપિયાથી લઈને 2 લાખ રૂપિયા સુધી કે તેનાથી વધુ પણ હોઈ શકે છે. આ પૈસા સોસાયટીની રેસિડન્ટ વેલફેર એસોસિએશન (RWA) બન્યા પછી તેને ટ્રાન્સફર કરી દેવામાં આવે છે. પઝેશન વખતે અચાનક આટલો મોટો કેશ આપવો ખરીદદારો માટે ઘણો મુશ્કેલ સાબિત થાય છે, જેના વિશે ઘણા બધા લોકોને પહેલાથી ખબર જ હોતી નથી.

6. સ્ટેમ્પ ડ્યુટી (Stamp Duty)

સંપત્તિને કાયદાકીય રીતે પોતાના નામે કરાવવા માટે રાજ્ય સરકારને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની ચુકવણી કરવી પડે છે. સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના દર અલગ-અલગ રાજ્યોમાં અલગ-અલગ હોય છે. જેમ કે દિલ્હીમાં મહિલાઓ માટે સંપત્તિના મૂલ્યના 4 ટકા અને પુરુષો માટે 6 ટકા છે. https://revenue.delhi.gov.in/revenue/property-registration આ રીતે 50 લાખ રૂપિયાની પ્રોપર્ટી પર 6 ટકા સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના હિસાબે 3 લાખ રૂપિયા સીધા રાજ્ય સરકારના ખાતામાં જમા કરવાના હોય છે. આના વિશે પહેલાથી ખબર હોવી જરૂરી છે, નહીંતર ઘર ખરીદતી વખતે આ પણ એક મોટો ખર્ચ લાગે છે.

7. રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જ (Registration Charges)

સ્ટેમ્પ ડ્યુટી ચૂકવ્યા પછી સબ-રજિસ્ટ્રાર ઓફિસમાં પ્રોપર્ટીનું કાયદાકીય રજિસ્ટ્રેશન https://revenue.delhi.gov.in/revenue/property-registration કરાવવાનું હોય છે. આના માટે અલગથી રજિસ્ટ્રેશન ફીસ લેવામાં આવે છે, જે સામાન્ય રીતે પ્રોપર્ટીની કુલ કિંમતના 1 ટકા હોય છે અથવા તો કેટલાક રાજ્યોમાં આ એક નક્કી ફિક્સ્ડ એમાઉન્ટ હોય છે. 50 લાખ રૂપિયાના મકાન પર 1 ટકા રજિસ્ટ્રેશન ચાર્જનો મતલબ છે કે તમારે 50,000 રૂપિયાનું એક્સ્ટ્રા ચુકવણું કરવું પડશે. આ ચાર્જ પણ ઘરની બેઝિક કિંમતથી અલગ જ ગણવામાં આવે છે.

આમ લોકો પર અસર

આ કેલ્ક્યુલેશનની સાચી જાણકારી ન હોવાથી પહેલી વાર ઘર ખરીદનારા આમ મધ્યમવર્ગીય પરિવારોની બચત પૂરી રીતે ખતમ થઈ જાય છે. લોકો બેંકમાંથી 80 ટકા સુધીની હોમ લોન લઈ લે છે, પરંતુ બેંક માત્ર પ્રોપર્ટીના બેઝ પ્રાઇસ અને કેટલાક નક્કી બાબતો પર જ લોન પાસ કરે છે. બાકીના 15 થી 20 ટકા એક્સ્ટ્રા હિડન ચાર્જ બાયર્સને પોતાના ખિસ્સામાંથી ડાઉન પેમેન્ટના રૂપમાં આપવા પડે છે. 2026માં જો તમે 50 લાખ રૂપિયાનું બજેટ બનાવીને ચાલો છો, તો તમારે ઓછામાં ઓછું 60 લાખ રૂપિયાનું આયોજન રાખવું જોઈએ, જેથી પઝેશન વખતે આકસ્મિક લોન ન લેવી પડે.

ધ્યાનમાં રાખવાની વાતો

ઓફિશિયલ સોર્સનો ઉપયોગ કરો: પ્રોપર્ટીની લીગલ સ્થિતિ તપાસવા માટે હંમેશા રાજ્યના રેરા (RERA) પોર્ટલની અધિકૃત વેબસાઈટનો જ ઉપયોગ કરો.

ડેટા અને પ્રાઇવસી સુરક્ષા: ઓનલાઇન ટોકન એમાઉન્ટ કે બુકિંગ કરતી વખતે નેટ બેંકિંગ પાસવર્ડ, પાન કાર્ડ ડિટેલ્સ કે બેંક ઓટીપી કોઈ અનધિકૃત બ્રોકર સાથે શેર ન કરો.

ઓલ-ઇનક્લુસિવ કોસ્ટ શીટ માગો: બુકિંગ કરાવતા પહેલા બિલ્ડર તરફથી લેખિતમાં ઓલ-ઇનક્લુસિવ કોસ્ટ શીટ સાઇન કરાવો, જેમાં બધા ચાર્જ નોંધાયેલા હોય.

રજિસ્ટ્રી છૂટનો ફાયદો ઉઠાવો: પોતાની પત્ની કે માતાના નામે પ્રોપર્ટી રજિસ્ટર કરાવીને સ્ટેમ્પ ડ્યુટીમાં 1 થી 2 ટકાની બચત કરો.

રેડી-ટુ-મૂવ વિકલ્પ: જો તમે 5 ટકા જીએસટી અને નિર્માણમાં વિલંબના જોખમથી બચવા માંગો છો, તો ઓસી (OC) પ્રાપ્ત રેડી-ટુ-મૂવ ફ્લેટનો વિકલ્પ પસંદ કરો.

Conclusion

ઘર ખરીદવું જીવનનો એક મોટો નાણાકીય નિર્ણય છે, જેમાં બેઝ પ્રાઇસ સિવાય 15 થી 20 ટકા એક્સ્ટ્રા હિડન કોસ્ટ સામેલ હોય છે. જીએસટી, પીએલસી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી 7 છુપાયેલા ખર્ચાઓનું સાચું આકલન કરીને જ પોતાનું બજેટ બનાવો. વર્ષ 2026માં નવો ફ્લેટ બુક કરતા પહેલા રેરા (RERA) પોર્ટલ પર પ્રોજેક્ટની તપાસ કરો અને બિલ્ડર પાસેથી લેખિત ઓલ-ઇનક્લુસિવ કોસ્ટ શીટ હાસલ કરો, જેથી પઝેશન વખતે તમારું બજેટ ન બગડે.