Family Property Partition: પરિવારમાં સંપત્તિનું વિભાજન ઘણીવાર મોટા વિવાદનું કારણ બની જાય છે. ઘણીવાર ભાઈ-બહેન, માતા-પિતા કે અન્ય વારસદારો વચ્ચે સંપત્તિના અધિકારને લઈને લાંબા સમય સુધી વિવાદ ચાલે છે. તમને કદાચ જાણ પણ હશે, ભારતીય કાયદો આવા કેસોના ઉકેલ માટે સ્પષ્ટ જોગવાઈઓ આપે છે. જો પરિવારના સભ્યો કાયદા મુજબ પ્રક્રિયા અપનાવે તો સંપત્તિનું વિભાજન વિવાદ વગર અને ઓછા સમયમાં કરી શકાય છે.
પરસ્પર સહમતીથી વિભાજન સૌથી સરળ રીત
આ આવા વિવાદોનો સૌથી સરળ અને સૌથી સુરક્ષિત રસ્તો છે. જો પરિવારના તમામ સભ્યો સંપત્તિના વિભાજન પર સહમત છે, તો સૌથી પહેલા કૌટુંબિક સમજૂતી એટલે કે ફેમિલી સેટલમેન્ટ તૈયાર કરવામાં આવે છે. આ સમજૂતીમાં બધું જ સ્પષ્ટ રીતે લખવામાં આવે છે કે કયા સભ્યને સંપત્તિનો કયો ભાગ મળશે. જો સંપત્તિ અચળ હોય, જેમ કે જમીન કે મકાન, તો તેની રજિસ્ટ્રી જરૂરી હોય છે. આ પછી મહેસૂલી રેકોર્ડ અને નગર નિગમના રેકોર્ડમાં પણ નામફેર એટલે કે મ્યુટેશન કરાવવું જોઈએ જેથી ભવિષ્યના ઝઘડાઓથી બચી શકાય.
પરસ્પર સહમતી ન બનવા પર અદાલતનો વિકલ્પ
જો પરિવારના સભ્યો પરસ્પર સહમત ન થાય તો આવા કિસ્સામાં સંબંધિત સિવિલ કોર્ટમાં વિભાજન એટલે કે પાર્ટીશન સૂટનો દાવો દાખલ કરી શકાય છે. અદાલત પહેલા તમામ પક્ષોની દલીલો અને દસ્તાવેજોની તપાસ કરે છે. આ પછી જ એ નક્કી કરવામાં આવે છે કે દરેક વારસદારનો કાયદેસરનો હિસ્સો કેટલો છે. જો સંપત્તિનું ભૌતિક રીતે વિભાજન શક્ય હોય તો અદાલત તે મુજબ આદેશ આપે છે. જો સંપત્તિનું ભૌતિક વિભાજન શક્ય ન હોય તો સંપત્તિનું વેચાણ કરીને તેની રકમ કાયદેસરના હિસ્સા મુજબ વહેંચી શકાય છે. અહીં હું જણાવી દઉં કે આવી અદાલતી પ્રક્રિયાઓમાં સમય વધારે જાય છે. ઘણા કેસોમાં દાયકાઓ પછી અદાલતી ચુકાદાઓ આવે છે.
સંપત્તિમાં દીકરીઓના અધિકારો શું છે
મારી સલાહ છે કે સંપત્તિના વિભાજન દરમિયાન તમામ કાયદેસરના વારસદારોને સામેલ કરવા જરૂરી છે. વર્ષ 2005 માં હિન્દુ વારસા અધિનિયમમાં સુધારા પછી દીકરીઓને પણ પૈતૃક સંપત્તિમાં પુત્રો સમાન અધિકાર પ્રાપ્ત છે. હવે પરિણીત અને અપરિણીત બંને દીકરીઓ સહ-વારસદાર માનવામાં આવે છે. જો કોઈનું મૃત્યુ વસિયત વગર થાય છે તો તેની સંપત્તિનું વિભાજન કાયદામાં નિર્ધારિત વારસદારો વચ્ચે કરવામાં આવે છે. આમાં પત્ની, પુત્ર, પુત્રી અને માતાને પણ સમાન અગ્રતા પ્રાપ્ત હોય છે.
જરૂરી કાયદાકીય દસ્તાવેજો અને પ્રક્રિયા
આ સંપૂર્ણ કાર્યવાહી માટે એક વાત જે જરૂરી છે તે છે જરૂરી દસ્તાવેજોનું હોવું. આવા કેસોમાં સંપત્તિના વિભાજન પહેલા તમામ આવશ્યક દસ્તાવેજો એકત્ર કરવા અત્યંત જરૂરી છે. આમાં સંપત્તિની રજિસ્ટ્રી, ખતરા-ખતૌની, નગર નિગમના રેકોર્ડ, ટેક્સની રસીદો અને માલિકી સાથે જોડાયેલા અન્ય દસ્તાવેજો સામેલ હોય છે. પરિવારના તમામ સભ્યોની ઓળખ અને વારસદાર હોવાના પુરાવા પણ આવશ્યક હોય છે. સમજૂતી પછી દસ્તાવેજોનું વિધિવત રજિસ્ટ્રેશન કરાવવું જોઈએ. આ પછી મહેસૂલી રેકોર્ડ અને અન્ય સરકારી અભિલેખોમાં નામફેરની પ્રક્રિયા પૂરી કરવી જોઈએ. આવું કરવાથી બિનજરૂરી ચિંતાઓ અને મુશ્કેલીઓથી બચી શકાય છે.
કાયદાકીય પ્રક્રિયાનું પાલન છે જરૂરી
આનાથી એક વાત તો સ્પષ્ટ છે કે જો તમામ વારસદારો સહમત હોય તો રજિસ્ટર્ડ ફેમિલી સેટલમેન્ટ સૌથી સરળ, ઓછું ખર્ચાળ અને વિવાદ-મુક્ત ઉપાય માનવામાં આવે છે. જ્યારે અસહમતીની સ્થિતિમાં સિવિલ કોર્ટના માધ્યમથી દરેક વારસદારને તેનો કાયદેસરનો અધિકાર અપાવી શકાય છે. અને સૌથી મોટી વાત તમે આવા કેસોમાં બેદરકારી ન રાખો, મામલો જટિલ હોય તો યોગ્ય વકીલની સલાહ જરૂર લો. કારણ કે સાચી કાયદાકીય પ્રક્રિયાનું પાલન કરવાથી જ ભવિષ્યના વિવાદોથી બચી શકાય છે અને સંપત્તિનું વિભાજન પારદર્શક અને કાયદા સંમત રીતે સંપન્ન કરી શકાય છે.
